并且說句不好聽的話，如果只欠銀行的錢還好，假如是跑到其他渠道融資，那這其中的風險就更大
作為曾經的土木狗，李襄屏對業內的一些內幕還是有所了解的國內那些出事的地產商，有七成左右是出在融資渠道，有兩成左右，是出在諸如官商勾結等違法亂紀。
另外還有一層，那其實是出在各種意外，例如重大安全質量事故這樣的意外。
而這些錢，那當然必須等到銷售啟動后才能回款。
所以只要理解這點，就能理解為什么開發商會在開盤之前最焦慮
因為在開盤之前，那正是錢花得最多的時候，也是欠銀行錢最多的時候，而這些錢，那當然只有等到銷售之后才能回款。
而說到銷售，那說句時候，在正式開盤之前，沒有任何開發商能做到心里有底。這就跟一部影視劇是一個意思。
你拍成一部電影或者一部電視劇，可能你自己會自我感覺良好，覺得自己拍得如何如何好，上映之后肯定會大賣。
然而等上映之后，這部劇偏偏就是撲街。
而房地產的銷售，其實和影視劇是一個意思，別看大多數樓盤開盤之前，開發商都會吹得天花亂墜，又是各種各樣花里花俏的文案，又是各種前景預測市場預測之類，然而真實情況到底如何，只有等開盤之后才能揭曉。
嗯，所以李襄屏一直認為，類似于這些玩意，其實都是地產商跟自己打氣而已，大伙都喜歡用這種方式來掩飾自己的焦慮，并且各種文案做得越花俏，往往這個開發商就越焦慮。
很明顯，現在的李大土豪，他就處于這種焦慮當中
“好了襄屏，我還約了老熊談點事，我還是那句話，你自己的事你自己拿主意，如果你真想演，那就一定要和棋院溝通好，別到時讓棋院和你趙叔那邊兩邊都為難。”
李襄屏聽了點點頭，對于自家老頭子這話他還是表示理解，畢竟自己真要出演的話，那可不是客串打醬油啊，而是擔當第一男主角。
既然是第一男主角，那沒有幾個月肯定是沒法了事，既然一拍就是幾個月，那肯定就要兩邊都協調好
萬一在拍攝期間，自己正好要去日韓比賽怎么辦這種事情不事先協調溝通好能行嗎
“老熊就是那個大內衛戍部隊的熊伯伯”
“沒錯，就是他，”李襄屏隨口一問，李大土豪也就隨口回道
“大內衛戍部隊有些退伍戰士，他們留在京城創業，自己組了一個物業公司，我今天就是和老熊談這事的，那個公司的經理是他的老部下，所以他想照顧他的生意，把銀河灣的物業交給他們做。”
李襄屏聽了睜大眼睛，心說自家老頭子可真不會說話，這尼瑪是誰照顧誰呀
要知道銀河灣算是這年頭的高檔樓盤，主要的買家都是這年頭的土豪大款，尤其是北方那幾個省份的煤老板們。
嗯，大內衛戍部隊出身的出來做物業，這如果放在南方申城等城市殺傷力還沒那么大，畢竟那邊更崇尚小資情調，更講究“英倫管家”之類的。
然而放在京城卻是不同。