“彈丸之地話我知，未來有幾多房子還可以賣”
杜永孝笑了，“顏雄，你對我真的這么好”
“說得好”杜永孝點點頭，“如此以來豈不是沒人了”
“每一點都不合適。”杜永孝道，“話我知，房地產核心是什么”
“怎么賣”
“蓋好了賣”
“嗯呢，你說的很對。我脖子酸，幫我揉揉。”
“呃咳咳，干爹你也是知道的，我認識的人伱差不多也都認識”顏雄眼珠子骨碌一轉，“比如大頭文，莊定賢他們不過他們也都有自己工作要做，估計很難分身”
“錯”
“是呀，干爹我可以的”顏雄急忙道，“我對香港熟悉的很，對房地產業也很有研究，你也知道，以前我也做過地產投資，最主要我對你夠忠心”
“十年，還是二十年，三十年”
“這個”
“香港又有多少大型房地產公司”
“這個我知道”顏雄急忙伴著手指頭，“我們恒創，恒基地產，長江實業，以及九龍倉，會德豐，太古，合和”
杜永孝彈彈煙灰，“那句話怎么說來著，僧多粥少。你覺得呆在香港繼續發展房地產，未來有多大前途”
“這個”顏雄又啞巴，對于房地產他以前的投資也都是小打小鬧，哪里知道那么多。
何況對于他來說，看重的是現在恒創體量，是房地產大亨名頭，又哪里知道如何去發展壯大公司。
杜永孝不一樣。
作為過來人，杜永孝卻知道香港地產未來雖然還能長期發展二十年，卻都是靠吸食香港人血肉生存。
那些所謂的地產大亨，都是靠著吃人肉野蠻生長。
杜永孝不愿意吃自己人的肉，所以他會打破這里格局，不會讓香港成為全球房價最高地區之一。
但房地產業又要搵錢，所以杜永孝必須要把血盆大口朝外擴張
那么他的目標只有一個
東京
未來，全球房地產價格最高的除了美國各大城市之外，亞洲地區就屬日本東京，韓國漢城，以及中國香港等地。
尤其日本東京，更是全亞洲房地產價格制高點連美國紐約都趕不上其價格高度。
“你還看得到日本橋嗎”
老東京總是念叨一句話，一切始于日本橋，江戶時代男女游街也往往要上日本橋。
此木制橋建于1603年，現在的日本橋到了19代，雖然是二十世紀初期產物，也還是被認為重要遺產，橋中央還嵌著日本道路零公里標志。
大背景是上次東京奧運會，是1964年，這對于日本來說是經濟騰飛重回世界的象征，也是土地價格上漲的開始。
為了奧運會，東京開始建設六車道的“首都高速環線”，而日本橋從此完全被掩蓋在高速路之下，昔日精美的建筑以及歐式雕塑也隨之埋沒。
地價上漲的泡沫時代，如同香檳一樣醉人，銀行的房地產貸款占據主流，利潤也較為豐厚穩定，企業以土地作為抵押，隨著土地升值繼續抵押，購買更多土地，至于上班族，則過著物價與獎金工資一起上漲的日子，有時候前者多過后者，有時候是后者多過前者。
從80年代中后期，地價一路上漲。東京的價格更為突出，東京聚集越來越多人口，日本政府在70年代甚至因為地方壓力出臺大都市集中抑制政策，但經濟動力總是超過行政阻力，東京今天聚集日本四分之一人口。
在八十年代，東京房價永遠上漲的觀念從民間到官方都有共識，在較高時刻，一種傳說是甚至東京房價就可以買下整個美國。
東京的房價指數從1985年1059迅速上升到1988年2832，東京的上漲也帶動其他都市圈核心城市的房價上漲，從1986年到1991年，日本全國六大城市的房價指數上漲超過兩倍。
現在是1974年，杜永孝就準備提早布局東京，進軍東京房地產。
既然要這樣計劃，就必須要找一個合適的代理人來完成這一宏偉目標。
顏雄顯然不合適。
劉鑒雄本來是最合適的，卻不聽管教。
“顏雄，你也看到，香港彈丸之地，發展到最后也就這么大一個地方，所以恒創要發展，要成為地產界航空母艦，就必須要擴張出去，走出去，找到最適合自己壯大土壤”
“那個地方是”
“東京”杜永孝直截了當，“我準備在東京開辦恒創地產分公司，你覺得自己可以勝任嗎”