1977年12月中旬，敏感的財經評論家對九龍倉進行分析，以《九龍倉業務開始蛻變》為題，指出九龍倉集團如能充分利用其土地資源，未來10年可以出現年增長20%的良好勢頭。
該評論家還預測時價13.5元的九倉股，將是1978年的熱門股。
這位評論家與李家成在九龍倉問題上英雄所見略同，不過一個在明處，大發議論；
一個在暗處，不顯山，不露水，埋頭實干，不事聲張—李家誠已在收購九龍倉股票。
與此同時，剛剛在香江成立不到半年的“劉氏海外投資”在劉述棟的指揮下也開始秘密進場。
幾年后，李家成與劉述棟以及包宇剛這些大佬聚會。
他說起了當年要不是成全他們二位，九龍倉說什么他也要分一杯羹。
李家成說，當年他曾多次設想，若由他來主持九龍倉舊址地產開發，絕不至于陷于如此困境。
自從長江上市，李家成誠在興建樓宇“售”與“租”的問題上，奉行謹慎而靈活的原則。
若手頭資金較寬裕，或樓市不景樓價偏低，最好留做出租物業；若急需資金回流，加快建房速度，樓市景氣樓價炒高，則以售樓為宜。
李家成真正發跡，是靠地產股市。
他當初看好九倉股票，是因為該集團不善經營造成股價偏低。
精于地產股票的李家成，算過一筆細賬：1977年年末和1978年年初，九倉股市價在13～14港元之間。
九龍倉發行股票不到1億股，就是它的股票總市值還不到14億港元。
九龍倉處于九龍最繁華的黃金地段，按當時同一地區官地拍賣落槌價，每平方英尺以6000～7000港元計算，九倉股票的實際價值應為每股50港元。
九龍倉舊址地盤若加以合理發展，價值更是不菲，即使以高于時價的5倍價錢買下九倉股也是合算的。
基于這種考慮，李家成才不動聲色，買下約2000萬股散戶持有的九倉股。
這時的包宇剛還沒正式進場，不過“劉氏海外投資”卻擁有龐大的資金。
不過為了不打草驚蛇，“劉氏海外投資”也只是一點點的進行搶購散戶手中的股票。
等李家成發現有人跟他一樣抱有同樣目的時，“劉氏海外”已經收購了大約2700萬股“九龍倉”的股票，比李家成手里的還多。
這個數目，無論對李家成，還是對怡和，都是一個敏感而關鍵的界限。
李家成這人從不打無準備的仗，一面秘密調查這家突然出現的“劉氏海外投資”。
另一方面，還通過智囊了解到，一貫被稱為怡和兩翼的九倉，與姐妹公司置地在控股結構上并非平等關系。
怡和控置地，置地控九倉，置地擁有九龍倉14.5%的股權。
現在李嘉誠吸納的九倉股，約占九倉總股數的17%。
李家成尚且不知道這家“劉氏海外”具體掌握了多少“九龍倉”股份，但是肯定不如他手中的多。
就以為目前九龍倉的最大股東將不是怡和的凱瑟克家族，而是他李家成。
就想著趁著凱瑟克家族還沒有反應過來之前，就先搞定這家名叫“劉氏海外”的公司。</p>