送走夏雪之后，轉天，夏天又將王柤賢、王媽媽送上了飛機。
“天哥，我在臺北等你呀，你可要快點來呀。”王柤賢拉著夏天的手，依依不舍的道。
“放心了，除夕夜之前，我一定趕到的。”夏天笑著點頭說道。
送走王柤賢、王媽媽，夏天坐車回到公司，召開董事大會，討論公司今年的發展規劃。
文和集團董事，由夏天、陳義信、梁博滔等人組成，全部都是夏天一邊的人。
這樣一則有助于他把控公司，二則董事的月薪高達五十萬港幣，由自己人來擔任，也算是肥水不流外人田。
“我覺得，文和集團今年還是以收購地產為主，收購之后出租。”夏天向在座眾人道，“以商業地產為主，住宅樓為輔。不要碰工業地產。”
他記得前世香港地產一直非常興旺，除了九七年亞洲金融危機爆發，搞得香港房地產狂跌之外，剩下時間幾乎是一路飆漲。
尤其進入新世紀之后，內地炒房客也涌入香港進行炒房，更是讓香港的房價像打了雞血一樣，年增長率都超過兩成以上。所以現在囤房，絕對是一本萬利。
尤其是商業地產，那些位于鬧市區的旺鋪，租金簡直就像在搶劫一樣。夏天記得像中環、旺角、尖沙咀等地鋪租之高，甚至在全世界都排前列。
不過工業地產，夏天是不建議收購的。因為香港現在正在逐步去工業化。
一方面是因為勞工成本增加，使得香港制造業利潤減少，所以大批制造業工廠關停或搬離香港。
一方面香港制造商不愿增加投資，提高制造工藝，寧愿轉移到內地、泰國、大馬等勞動力廉價的地區生產。
再加上居民收入提高之后，對生活質量也有一定要求。因此令一些可能影響環境、危害健康的工廠被迫關停。
所以現在投資工業地產，到時候就很難租出去，也就很難收回這部分投資。
聽夏天這么說，在座眾人也都點了點頭。
香港樓市最近幾年恢復的很快。自中英談判成功達成協議之后，香港地產就在迅速回暖，去年時就已經恢復到了八零年代初的水平。而看目前的漲勢，估計未來幾年都不會停止，所以很有投資價值。
“不過，夏先生，收購旺鋪、收購住宅樓，就算賺錢，利潤也有限。如果我們自己投地，自己開發的話，利潤會高得多。”董事徐峰建議道。
他是夏天在香港大學進修學院結識的經濟學教授，對香港經濟有非常深入的研究。夏天覺得他是一個人才，所以聘請他來公司擔任榮譽董事。這種事在香港上市公司中并不鮮見。
“我也知道自己投地，自己開發，會更賺錢，不過風險也比較大。而且公司也缺乏相關的人才，所以保守起見，還是收購再出租比較保險一點。”夏天擺擺手道。
開發房地產，并不是一句話的事，涉及的問題方方面面，不是專業人士根本搞不來。
夏天記得看電視劇《創世紀》，葉榮添那么聰明，都是在工地學了幾個月，才知道蓋房是怎么一回事。</p>