楊辰走進售樓部，立刻就有一個穿著黑絲包臀裙的置業顧問迎了上來。
“帥哥，您好。歡迎光臨寶潤物語。我是置業顧問張曉琪。請問您怎么稱呼”置業顧問非常客氣地問道。
楊辰剛想開口，剛才那兩個乘客跟他打招呼。
男乘客“咦，小兄弟也要來買房嗎”
女乘客“哈哈你剛才是不是聽我們說這里有優惠，也忍不住來看看啊”
楊辰笑著點點頭，道“剛才我繞了一圈，看了一下周圍的環境，我覺得這里很有發展潛力，所以也來看看。”
女乘客“這里均價七萬八，一套房子要七百多萬呢。你開網約車能穩定還月供嗎”
楊辰“我不按揭，如果要買，我就全款買。”
置業顧問張曉琪瞬間就沒了動力，一個網約車司機怎么可能買得起房子啊。
不過，凡事無絕對，萬一他有老房子，賣掉老房子不就能買新房子了嘛。
“帥哥這邊請。”張曉琪招呼道。
楊辰點點頭，跟著她走到一旁的桌邊坐下。
張曉琪倒了一杯水給楊辰，然后就開始旁敲側擊詢問他的資產情況。
張曉琪“帥哥你現在是有房子，還是租房子住”
楊辰“有房子。”
張曉琪心里舒服許多，又問道“那這次是買了自己住，還是投資老房子要賣嗎”
楊辰“主要是投資用。我要最南邊這一排和最北邊那一排的單元樓。你給我介紹一下吧。”
張曉琪點點頭，趕緊帶著楊辰來到沙盤這里介紹最南邊和最北邊的幾棟樓。
這時，那一隊乘客也過來看沙盤了。
男乘客“小兄弟，你要買哪一棟啊”
楊辰“看情況吧。最南邊這一排和最北邊這一排，我都有興趣。”
女乘客“臨街哦，很吵的呀。南邊這一排雖然在南邊，采光什么的都好。可是它面對著前面這幾座小山，風水不是很好哦。北邊這一排就更不用考慮了，采光不好，還比較偏僻，買東西都得繞到另外三個方向才行。你說你開網約車掙點錢也不容易，可別買完了砸手里了。”
楊辰“這都不是問題吧。既然面山背水不好，那就改成面水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑，道“小兄弟，你說的也太容易了。要把前面的幾座小山給改成湖泊，把后面的池塘改成小山，至少得投資幾個億。你覺得開發商會愿意為了這個小區多花這么多錢嗎再說了，就算開發商愿意，市政府也不會同意啊，破壞自然環境啊這是。”
楊辰大概估算了一下，兩梯四戶，每棟樓33層，一共50棟樓，按照700萬一套計算，整個小區全部賣完大概收入462億。
按照10凈利潤來算，寶潤集團可以通過這個小區凈賺462億。
如果真的可以把山和水調換一下位置，花個幾億也不是什么大事，況且京城市政府給了金茗保證，一定會盡全力幫助寶潤地產重回正軌。
所以，只要楊辰真的想把山和水調換一下位置，也不過是一個電話的事情，而且不見得會花那么多錢。
楊辰便笑著回道“未來的事情誰說的準呢。”
那對乘客哈哈大笑，繼續看沙盤。
現在小區均價7萬8，如果按照楊辰的設想，將南面那幾座小山拿下，改成人工湖泊，弄個濕地公園、水上樂園啥的，北面那個池塘填起來做成假山，西面連同寶潤商業廣場，東面連接保利的項目，寶潤物語的價格肯定會水漲船高，沖到9萬以上也不是難事，摸一摸10萬也不是不可能。
旁邊還有一些顧客在看沙盤，他們也都說了小區的風水問題。
說白了吧，他們就是想用這個當借口還價。
畢竟一套房子最低也要700萬，隨便便宜一丟丟也是不少錢呢。