“房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者”竇康一針見血道，“東俊對房地產市場了解很透徹，既掌握大量數據，又深黯運作之道，在處級領導干部當中很難得了”
“畢竟手里做過。”
俞東俊笑道，很為得到竇康夸獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吳郁明在舟頓主政時親手簽發過限價令，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢復元氣。論經驗，他倆在房地產方面都有很豐富的實踐工作，水平和能力都在東俊以上”
慕達面色嚴峻“他倆玩政治的手腕令人嘆服，不過鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬于補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利于繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓”
蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計后果，被動將銀行推到危險的懸崖”
“怎么扯到銀行了”諸葛誠不解地問。
俞東俊道“你想啊，開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等于包攬了從開發到銷售所有環節的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產市場崩盤，首當其沖遭殃的就是銀行”
慕達總算明白了“金融是國家經濟的基石，任何時候都不能亂。”
“所以，當房價快速上漲時，他倆肯定會采取各種調控措施打壓和穩定房價，從而延長咱們投資周期，”竇康道，“有時，房價打壓容易啟動難，投資者都是追漲殺跌的，房價稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產生房價非理性下跌。”
“一落千丈蠻怕人的，怎么控制這個風險”蒲英江又開始擔心了。
“呃”
俞東俊啞口無言，慕達也沉默不語，顯然都沒料到竇康所說的狀況。雖然可能性不大，但事關自家真金白銀，不能不考慮周全。
“辦法倒是有，不過”
關于房地產話題被搶了風頭的諸葛誠出人意料地說。
“好，小諸葛關鍵時候有點子，說來聽聽。”竇康微笑道。
“如東俊所說，轉嫁風險，”諸葛誠道，“找家信得過的企業，以借資方式把錢轉過去，接下來專款專用用于開發房地產，賺的錢算利息還給我們，虧損則按借條原額歸還借款。”
“好主意，”慕達道，“但這家必須絕對靠得住，口風死緊，不能對外泄露一點點風聲，否則大家全部完蛋”
包廂里靜了下來，所有人都開動腦筋尋覓符合條件的企業
兩分鐘后蒲英江笑道“根本無須多想，我看有且只有一家”
“跟我想的差不多。”慕達附和道。