李衛東這邊說著自己的觀點，魏總監則低聲的向幾位保險公司的領導解釋著一些專業術語。
2007年，中國信貸領域還不像后世那么的精彩紛呈，在那個支付寶和微信支付都沒有興起的年代，諸如2網貸，互聯網小貸，消費金融貸,現金貸，各種助貸等等，尚且處于空白領域。
即便是信用卡的審批，當時的監管也比較嚴格，更別說其他信用消費了。普通人對次級貸款這東西，就更是沒有概念，更何況是次級房貸市場。
美國的次貸市場卻是泛濫的,那幾位在華爾街工作過的金融專家，自然對于美國的次貸市場比較熟悉，然而保險公司的幾位領導，對此卻頂多是知道一個皮毛。
李衛東很清楚，要拿到十五億美金的融資，關鍵還是得看這幾位領導的態度，于是李衛東決定，干脆從源頭講起。
“諸位領導，我還是從頭說一說，美國即將爆發的這一場金融危機吧，這事情還得從貸款買房說起”李衛東清了清嗓子，開始侃侃而談起來
“老百姓買房錢不夠，便將買的房子做抵押,從銀行按揭貸款,這個各位明白，不用過多解釋。
雖然房貸的回報率很客觀，辦個三十年的貸款所還的利息可能比本金還要高，但是房貸的回報周期實在是太長了,一個房貸動輒二三十年才能還清貸款。
美國的銀行覺得三十年太長,我只爭朝夕于是在六十年代的時候，一個叫劉易斯的經濟學家，發明了一種名叫抵押支持證券的東西，簡稱bs。
這種bs就是將客戶的貸款打包變成證券，用低于按揭利率，但高于本金的價格賣出，以后購房者所償還的本息，都歸債券持有者所有。等于是債券認購者間接的把錢借給了購房者。因此bs也被稱之為房貸債券。
簡單的說，這種bs讓銀行由出錢的一方，變成了二道販子，銀行將有錢人的錢借給購房者買房，將還款風險專家給債券持有者的同時，還從中吃了一波利差。
而且通過出售bs，銀行可以快速的回籠資金，然后再將回籠的資金貸給購房者，再打包bs賣出去回籠資金，然后再貸款，以此周而復始。
因此有了bs以后,銀行受理的房貸就像是滾雪球,越滾越大，理論上是可以無限制的滾下去,而這個過程中銀行也能不斷的賺取利差。
也正是bs，將美國的房地產行業，從資本化帶入了證券化，這一創舉給美國的銀行業帶來了空前的繁榮，但是卻給美國的金融業埋下了隱患，這個隱患就是未來所發生的次貸危機。”
隋主任馬上跟風說道；“是啊，這個bs對于銀行業而言，真的是好東西，我之前還在銀行的時候，就跟團出國考察過這個bs。但是考慮到其中的金融風險，咱們國家還沒有這東西。”
“我記得前兩年國內好像出臺了一個試點辦法吧”有一位領導開口問道。
“2005年的時候是出臺了一個信用資產證券化試點管理辦法，但最終是雷聲大雨點小，畢竟信貸在咱們國家，規模還比較小，具體應用也不成熟，不可能邁這么大的步子。”隋主任還開口答道。
亞洲的bs是亞洲金融危機以后才逐漸開始發展的，最早引入bs的是港島，隨后韓國、日本、泰國等國也開始在bs領域的嘗試。
中國的金融市場比較保守，監管也更加嚴格，直到2015年的時候，央行和銀監會才發布了個人住房抵押貸款資產支持證券信息披露指引試行。