公共租界日管區百老匯路附近的房子，基本上都是新式里弄和花園洋房，最差最差的，也是新式石庫門房屋。這樣的房子租金多少暫且不說，但是在此時的上海，房屋的頂費至少要三千元以上的法幣起步。
倘若美國海軍陸戰隊第四遠征軍司令部里的日本鼴鼠是居住在這里，他如果要搬到海防路美國海軍陸戰隊第四司令部附近的去居住，單單是房屋頂費上的損失，就是一個巨額的數字。
前面提到過，頂費有點類似于現在社會租賃商鋪時經常要支付的轉讓費，但是又不盡相同。那么不盡相同的地方在哪里呢？
現代社會房屋轉讓費，一邊都是由新租客支付給老租客。而在這個時候的上海灘，新租客支付的房屋頂費，卻并不能全部落到房屋原來的租客手里。
在當時的上海，尤其是公共租界和法租界內，很少有房屋的業主直接出面租賃房產的，他們往往是把自己名下的房屋委托房屋中介來管理。
和現在通行的房地產中間代理有所不同，現在地產代管人訂立租約、收取租金及因房地產糾紛而涉訟等等，都用業主的名義。這時候上海代理業主管理房地產的業務，采取的是“經租賬房”的形式，經租賬房是獨立行使職權，租戶與有關各方不知業主是誰，這是舊上海房地產管理中的特有形式。
而負責“經租賬房”業務的，往往都是外商組織和洋人律師事務所，他們負責經租賬房能對中國租戶施加壓力，如果要求不遂，往往直接用關閉房屋，斷絕水電等強制手段，不必訴諸法院請求處理。何況外商組織還可依靠領事裁判權的庇護。
也正是因為這樣，負責經租賬房業務的洋人中介都非常蠻橫，制定了很多霸王條款，比如新租客支付的房屋的頂費，舊租客能拿到三到四成，就算是頂天了。即使是美國海軍陸戰隊第四遠征軍司令部內部的那個日本鼴鼠有著美**人的背景，但是最多也只能從洋人中介組織那里拿到五成的頂費。
而他到海防路去租賃新的房屋，支付的頂費卻一筆都不能少，也就是說，單單是房屋頂費這一項，他至少要損失一千五百元以上。
除了房屋的頂費之外，簽訂租賃合同的時候，還要另外向經租賬房支付一筆轉讓費，這筆轉讓費一般是房屋頂費的十分之一，也就是說，那個日本鼴鼠如果想要租賃一套和他在百老匯路附近租住條件基本一樣的房子，另外還要支付至少三百元的轉讓費。加上之前房屋頂費的損失，差不多就小兩千元了。
縱然說美國海軍陸戰隊的軍官收入不低，但是小兩千元法幣的收入，卻不是誰都能夠輕易損失得起的。
張師學在上海大區擔任書記，上海大區很多分支機構的房屋租賃都是他經手的，他經手的最貴一棟霞飛路和文琳路交叉口的房屋的頂費甚至高達五千法幣，自然是深知這里面的曲折。
只是，張師學不明白，為什么林江北敢那么肯定，美國海軍陸戰隊第四遠征軍司令部內部的日本鼴鼠，原來就居住在百老匯路一帶呢？