當天下午就在公司召開董事會。
現在華誠公司董事會成員只有三人，方青葉、宋慶東和羅妍。
方青葉開門見山：“鉅尚建筑設計公司重新遞交了一份工程預算造價，包括先前的規劃方案以及這次的預算，大家說說自己的看法。”
宋慶東首先開口：“這次工程預算確實完全符合要求，但大家也看到，建筑成本飆升了30%，達到1.2億！”
“咱們在南新湖改造上投入1.47億，這實際上就是300畝土地的成本，一期開發150畝，成本也算一半就是0.735億。
“還有基礎設施費、銷售費用、管理費用、上繳稅費等等，根據公司財務部門測算，大約還需要1個億，也就是說一期開發總成本是2.94億！”
“可我們的售房收入呢？整個一期建筑面積大約是5萬平方米，按照銷售部門預估的均價6000元每平米計算，大約也就3個億。”
“也就是說，我們的一期項目最后凈賺才600萬，如果考慮到銀行利息支出，這個項目我們幾乎一分錢不賺還有可能虧本！”
說到這里，宋慶東看著方青葉，笑了笑說道：“方董，你說我說的對不對？”
羅妍沒有說話也看著方青葉。
方青葉心里明白，宋慶東在上次協商的時候不表態。一方面他從內心講也不太主張用三套圖紙法。
但他也很看重利潤！無利可圖的事，干嘛要去做？！
“好吧，我說說我的意見。”方青葉不慌不忙，喝了口茶潤潤嗓子才說道：
“前兩天我去了趟徽京見到我一個朋友，也是搞樓盤設計的，對鉅尚公司的方案提出自己的一些建議和修改。大家可以看看。”
說著方青葉就把南靜的修改方案拿了出來，一式三份。
宋慶東和羅妍各自拿了一份仔細看起來，果然有好多修改的地方：
地下車庫層高控制在3.3米，縣城車輛普遍高度低于1.8米，3.3米的高度足夠，此項可以節約成本。”
將欄桿基座與結構梁整體澆筑，省去二次構造費用。”
用縣城難維護的垂直綠化，而是選用當地易成活喬木，這樣也可以節約成本。”
大大小小三十多處。
羅妍暗暗吃驚，對方果然是個內行，這么修改既可以降低建筑成本，而且還不影響整個樓盤的品質。
“方董，這個方案好！”羅妍首先表態。
宋慶東倒不著急，慢條斯理看完才說道：“根據修改后的預算造價表，節約5%到8%的成本也就是600到900萬吧。”
“就按900萬吧。投資2.94億凈利潤才900萬，3%的利潤率，也太低了吧？”
方青葉笑了笑又說道：“宋董，你剛才說銷售部門部門預估房子均價是6000元一平米，這是誰預估的？我怎么不知道？”
羅妍一聽趕緊解釋：“方董，前段時間給你看過銷售部門提供的不同類型房屋的價格包括高層、小高層以及別墅等，最后計算出來均價大約是6000元每平米。”
“是嗎？我沒注意到。”
方青葉淡淡回了句，一下子把羅妍氣的夠嗆。
你耍賴！
這么重要的數據你竟然沒注意到？！
明明你在文件傳閱欄上簽字了！
方青葉沒有理她，繼續說道：“6000元每平方米，那還叫高檔小區？！我看最起碼要提到7500每平米！”
7500元一平米！
在場的人都震驚了。
過了下羅妍忍不住提醒：“方董，現在南新縣城買的最貴的房子也就6000元每平米，咱們把均價定到6000一平米，已經遠高于縣城商品房均價。”
“羅總，我們這是高檔小區！請了申城一流設計師來設計，為什么不多賣點？！”方青葉毫不客氣反駁道。
“銷售部門提供的文件上說，聯排別墅均價才10000元每平米10000元的房子能叫別墅？！我不久前在申城浦東買的一套別墅，均價7萬多一平米。”