畢竟，土地的所有權屬于開發商。
而港島目前的樓花制度，對買房者保護嚴格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦樓花交易完成，產權立即歸買家所有。
開發商無權再進行任何抵押行為。
期間曾發生過一樁大事。
那就是全民關注的拆遷事件，具體年份記不清了，似乎是近幾年的事。
……
王小北擺擺手：“沒關系，用我們房產作抵押，出了事，我們自己擔著。”
只要有相應的抵押物，銀行就敢于放貸。
購買現房能貸款，是因為房子已經實實在在存在。
而未建成的則不行。
因為從港島樓花模式演變到大陸采用首付預售的方式，中間經歷了一個漫長過程，且港島后來對此有所限制。
大陸則一直延續至后世。
他這番操作，是讓港島的預售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙顏一時有些困惑，畢竟這種模式對她來說很新鮮。
王小北明白她的疑惑。
未建成的樓房自然無法申請貸款，因為缺乏實體資產，但他有其他房產可以作為抵押品。
當然，這需要跟銀行協商解決。
等到新房落成，交接給買家時，原先由他們房產作抵押的貸款，就會轉換成買家自己房產的抵押了。
要讓這事兒成，關鍵得靠房地產穩住，只升不降，否則就比較麻煩。
60年代后，港島那房價跟坐火箭似的，嗖嗖往上漲。
中間也有過幾回往下栽。
是因為出了個政策，說是搞十年房屋大計。
這一搞，拆遷跟吃飯似的頻繁。
問題就來了。
政策出臺一年不到，房地產市場先崩了，連帶著銀行都垮掉一批。
只要他瞅準時機，在政策一落地那瞬間開溜，妥妥的沒毛病。
另外嘛，明年還有一檔子響當當的事兒要發生。
那就是逃港潮。
每天數十萬人涌進來。
即便這些人幾乎身無分文，但人口一下子多了十來個百分點，可不是鬧著玩的。
房子？
更搶手了。
但這都不是事兒。
魏妙顏琢磨了半天，還是決定把事情問清楚。
王小北費了不少唾沫星子才讓她領悟。
魏妙顏眉頭皺得能夾死蚊子。
“可……你要開房地產公司，還要大干一番，時間哪兒夠啊。”
在港島蓋樓，不是拉幾個兄弟伙就開干那么簡單。
得有正規資質。
尤其是十幾二十層的高樓大廈，審核嚴苛著呢。
達不到門檻，你就只有干瞪眼。
魏妙顏覺得這家伙怕是瘋魔了。
滿臉的難以置信。
就連霍先生都不敢這么玩命。
照王小北的路數，首付3成，貸款期限10年。
這還是現房買賣的規矩。
樓還沒影兒呢。
就讓人背10年債，誰樂意啊？
真想爆粗口。
王小北倒是滿不在乎地笑道：“沒關系，你去做就是了。一邊找家房地產公司合作，一邊自個兒也組建一個。”
“至于房地產公司的運營，你得多盯著點兒，我有空也常來轉轉。不懂的地方，咱就請專業人士來搞定。”</p>