等建成之后，整個小區除了地是城投買的，其他的環節都是綠城操刀，自然就成了綠城的高端盤！
品質，物業，營銷團隊，都是綠城負責。
自然就可以賣上綠城高端住宅的價格，兩萬起步。
等賣了樓，城投和綠城按比例分成。
這種合作，綠城投資很少，沒什么風險。
哪怕房價暴跌，虧損的也是城投，綠城照樣拿傭金提成。
而且這種樓盤賣得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用戶都放心，都敢買這種樓盤。
龍湖的盤都不敢買，也敢買綠城的。
畢竟綠城的盤有城投托底，爛尾的幾率非常低，除非個別城市，城投都不想混了。
也正是因此，恒大都掛了，其他幾個品牌都進了icu，綠城依舊活得很滋潤。
無他，地價最瘋狂的幾年，虧存最嚴重的幾年，綠城仿佛開了上帝視角，早就不拿地了，只負責代建，賺提成。
活該他滋潤。
同樣，星逸地產也可以這么操作。
那幾年繼續開發之前低價囤的土地，并且代建城投的土地。
這種合作，能夠雙贏。
比如城投樓面價1.3萬拿的土地，加上建安成本2000，至少賣1.5萬才能回本。
但房價暴跌，城投開發的商品房只能賣1.3萬一平，賣一套房至少虧損30萬。
但和星逸地產合作，加上星逸地產的品牌和品質，做成改善盤，就能賣兩萬。
哪怕建安成本變成3000，總成本成了1.6萬，還有4000的利潤。
星逸科技提兩千萬的傭金，城投原本虧損兩千，都變成了凈賺兩千。
皆大歡喜。
哪怕改善盤的行情也不好，價格降低到1.9萬，城投還有一千的利潤。
甚至降到1.8萬，城投都能從虧損2000，變成不虧損。
而星逸地產也可以借此推出大量的新盤，不至于品牌沒落。
這些樓盤的物業，也都是星逸地產的物業，這里面的利潤，同樣高得嚇人。
可以說，這種合作，對城投，對星逸地產，都大有裨益，皆大歡喜。
最困難的那幾年，星逸地產大可以一邊開發前些年囤的低價土地，一邊代建城投項目。
只要熬過高地價的幾年，后續回歸合理地價，星逸地產就能繼續發展。
而最主要的，還是改善盤！
作為重生者，王逸可是清楚，剛需盤根本不賺錢，只有做品牌，做改善，做高端，才有利潤。
為此，星逸地產的品牌必須打響，質量，設計，智能化，都得做到最好。
而眼下的美柚科技園，星逸摩天大樓，無界科技園，就是星逸地產的首秀之作！
只要這三大工程做好，星逸地產在地產圈就不再是無名之輩，反而有一席之地，甚至躋身一線都有可能。
尤其是星逸摩天大樓，一旦建成，必然能讓星逸地產名動濟州，甚至全國，成為一線大品牌開發商。
而王逸的另一個優勢，就是智能家居，智慧住宅。
龍湖，綠城，萬科，最多做個精裝，還做得不咋地。
金茂高端的府系，主打科技住宅，標配恒溫恒濕系統，但同樣有限。
而王逸不同，坐擁星逸科技，發力智能家居！
今后的星逸地產，不僅可以做到最先進的設計，最高端的精裝，最卓越的恒溫恒濕，還能上全系智能家居！
一旦標配全系智能家居，那地產圈都會徹底發生變化。
就沖這一點，友商就比不了。
今后萬科龍湖綠城金茂等巨頭，是t1梯隊，而星逸地產則是全系智能的t0梯隊。