果然都是聰明人。
“師父就是師父，走一步看十步，我果然還是一個渣渣。”徐三元喟嘆一聲。
“師姐，你這話我不愛聽了。”楊會妍接口道。
眾人
“你老說自己是個渣渣，師父要你教我，我豈不是連渣渣都不是”楊會妍笑著說道。
眾人聞言，一陣大笑。
楊會妍又給眾人重新沖泡了一壺茶。
“老板有什么具體交待”
“老板說，重點是三個區域，一是曼哈頓地區，二是哥倫比亞大學、紐約大學等學校區域，三是企業密集區。特別是高科技企業，研發機構。
老板說先買公寓，再買商業大廈，店鋪等物業，往宅暫時不考慮。我們的目標，是能出租的商業地產。”
公寓，商業地產。老板的思路很清晰，米國的普通住宅難以管理，公寓與商業地產不同。
住公寓的有兩類人，一是曼哈頓地區的白領精英，二是附近大學的學生。
商廈與店鋪就更不用說了，租給華爾街的那些公司作寫字樓用。
“現在公寓價格可不便宜，曼哈頓地區一居室不下三十萬一套，二居室不下五十萬一套。不過去年這個時候還是五十萬的八十萬，跌了不少了。”
徐愛華說道。
“你也知道價格”劉曉梅問道。
“我公司租了不少房子啊，老黃，老羅他們都住公寓，每個月租金都二千多。而且新樓可能更貴。”徐愛華說道。
“老板給了十億，就算二居室的，一套五十萬，百套五千萬，千套才五億。還有五億買商廈。”劉曉梅說道。
“你打算買一千套”楊會妍問。
“不是打算，有一萬套也可以買，謝老板說多
多益善，不夠就調資金，我是擔心沒這么多房買。而且，商廈還沒著落，公寓倒是有目標了。”
“你們等一下，我有一份調研報告，是任懷德與他幾個同學做的，我拿給你們看看。”
劉曉梅說完去自已房間拿調研報告去了，而其他三人卻在消化著劉曉梅傳達的謝文的指示。
劉曉梅很快就拿來了報告。
報告先普及了一下米國公寓與國內公寓的不同。
在紐約市的公寓中，更多的是一種叫做o的合作公寓，而非常見ndo產權公寓。
o是由一個股份公司所擁有的公寓。業主購買到的并不是公寓某個單位的產權，他們實際上是擁有了這個公司的股份，并且擁有這個公司給予的長期的“租賃使用權”。
購買o的股東根據其股份的多少支付公寓的房地產稅，物業維護費等持有成本。
股東擁有的公寓大小和樓層由其股份的數額決定的。
合作公寓的購買者需通過o董事會審批一般情況下外國人的購買申請不會被通過
ndo購買的是特定公寓的獨立產權。
業主需要承擔公寓每年的房地產稅以及物業管理費。
購買者需要向管理委員會提交申請，并且向他們公開自己的財務狀況。其通過申請的時間比os短，此外，ndo一般都允許外國人購買。
將自己購買的ndo租賃出去非常方便，沒有os那么多限制。
在紐約這個獨特的市場上，因為歷史原因，80的公寓為o，外國人能夠投資的公寓ndo僅占市場的20。在這個全世界富甲名流聚集的城市，擁有一套ndo是身份、地位以及財力的象征。
因此，紐約的ndo一直以來受到了全球貴族、富豪們的追捧。
“我
們要買的，是產權公寓，這個產權是永久性的。”
劉曉梅說道。
“但是，有點難度，千套都不一定能買到。”
“老板說，最好是成棟的買。”
成棟的紐約公寓，有嗎,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>