“漢都半導體設計制造和軟件產業應該是有相當基礎的，漢都電子科大實力雄厚，而且恰巧就位于西南面，緊鄰湖濱區不算遠，桑區有沒有考慮過在這一塊上推進合作發展呢”沙正陽略加思索建議道。
前世中漢都的半導體設計和制造產業要到2002年以后才開始有起色，但是那個時候各地都已經開始意識到了半導體產業的巨大潛力以及對未來工業的推進作用，都在爭先恐后的發展半導體產業，深圳、上海、武漢、杭州、成都、嘉州、大連、南京、西安、無錫都在極力爭奪。
這也直接導致了資源的分散，漢都雖然在漢川省內一家獨大，但是面對武漢、成都、西安、南京、嘉州這些城市的競爭時，并沒有太大優勢，以至于漢都的半導體產業雖然也屬領先，但始終沒有能夠脫穎而出。
從某種意義上來說，這其實就是在戰略眼光上慢了一步，導致后續就一步慢步步慢。
湖濱區的條件很好，土地、水資源極具優勢，絕佳的森林植被和空氣環境，都是發展半導體產業所必備的條件，加上還有漢都電子科大、漢川大學、華西理工大學作為科研和人力資源的后盾，應該說發展半導體產業是得天獨厚的，關鍵在于你是否具備這個戰略眼光。
當然這其中還有一點非常關鍵，那就是半導體產業從目前來說看是人力成本相對高端的產業，但是放到二十年后，這個人力成本就未必了。
當國內一二線城市房價飆升暴漲的時候，前世中連華為都喊吃不消，不得不從深圳遷往東莞，由此可見房價對一個地方產業的影響力有多么大，可以說，除了金融、互聯網、房地產等服務行業還能在這些一線城市和二線頂端城市里穩得住，其他制造業都很難再堅持下去了。
漢都之所以能在前世中半導體產業能和武漢、成都、南京、杭州、嘉州這些城市并肩，很大程度就是因為漢都的房價一直在原來的二線也就是后來所謂的新一線城市中居于底部，哪怕到了2014年，全市主城區住宅均價都還沒有突破10000元，這極大的吸引了大量高端制造業落戶漢都。
只不過到了2015年以后，漢都房價也開始坐了火箭一樣開始飆升，連續三年以百分之三十左右的漲幅高居全國榜首，主城區加上高新區和湖濱新區（湖濱區加上開發區）2017年均價迅速突破20000元。
這直接導致大量制造產業開始外遷，后來又不得不和其他新一線城市一樣來采取各種措施來吸引人才落戶，但歸根結底都還是一些治標不治本的手段。
在沙正陽看來除了居民缺乏必要的投資渠道，不得不采取以購買住房來實現資產保值的因素外，很大程度還是土地供應不足，當你地方政府總是把財政收入押注在土地出讓金上時，不可避免的就要走偏。
一個理性而具有長遠衡量打算的地方政府，應該清醒的認識到稅收才是一個地方財政的根基所在，而能夠帶來持續穩定稅收的首先還是第二產業，以及依附于第二產業發展起來的第三產業。
宛州如此，漢都亦是如此，至少在相當長一段時間里都是這樣。
哪怕第三產業的比重可能會超過的第二產業，但是起碼在漢都，在宛州這樣的城市，失去了第二產業這塊基石，那么第三產業也將是空中樓閣，難以長久繁榮。