“阿爾布瓦山酒莊。”
“是的，阿爾布瓦山酒莊，跟帕薩拉夸莊園應該差不多大吧”
“占地面積差不多，房間要多一些阿爾布瓦山那邊有51個房間。”
“那按照你的經驗來預估，2000萬歐元買下這里之后，還得花多少錢才能徹底修復到可以作為奢華型度假酒店對外營業的程度”
“這個不好說。”安托萬嘉舍微蹙眉頭，“如果我沒猜錯的話，您應該沒有想要改變主體風格的意圖，對嗎，韓先生只是想把它給修復到1787年建成時的初始狀態最多再加一些能夠讓現代旅客感到舒適的新功能區，比如私人影院或者健身房之類的。”
“完全正確。”韓易點點頭，“來科莫湖度假的人，肯定都是抱著體驗純正意大利風情的心態來的，不然這里早就遍地麗思卡爾頓和四季酒店了既然這些享譽全球的大牌都擠不進來，那便只能說明一點，在科莫湖，只有復古的、獨立的、意式的，才是盈利的。”
“好的，既然不需要大改，那么我們可以用科莫湖沿岸這種品質的復古濱海別墅的平均價格來做參考。類似的房屋，平均售價在每平方米15000歐元左右，也就是說，建筑面積超過4000平方米的帕薩拉夸莊園，正常情況下應該能以6000萬歐元的價格售出。”
“而現在，洛夫家族愿意以2000萬歐元的價格將其售出，也就意味著，它跟其他良好運轉的科莫濱湖別墅相比，有超過四千萬歐元的價值缺口。”
“我知道，這樣的算法很粗糙，但現階段只能這樣大致地估算一下。”
“也就是說，我還得花至少四千萬歐元進行修復工作。”
“價值缺口四千萬歐元，并不意味著您就要投入四千萬歐元進去。我估計修復到可以作為奢華度假酒店使用的程度，兩千萬歐元就夠用了，如果想要讓它更上一個臺階，加一些能提升現代旅客滿意度的服務項目進去，那可能就是兩千三千萬歐元以內。”
“三千萬歐元的修復費用。”
韓易在心中默默計算著這次交易的得失，其實，他更希望帕薩拉夸莊園是處于完美的狀態，而不是現在看到的，半荒蕪的場景。若是維護得當，能夠勾起韓易的消費欲望，那么別說一億歐元，兩億歐元韓易都愿意掏。
畢竟只要正面情緒反饋足夠強烈，花出去多少就能賺回來多少，那自然是多多益善。
但目前的局面就有點尷尬了，按照帕薩拉夸現在的維護情況，硬花一億歐元，韓易只會覺得自己當了冤大頭，別說正面情緒反饋了，估計到時候備忘錄得從他的現金賬戶里倒扣幾千萬。而兩千萬歐元這個底價，聽上去確實很劃算，畢竟再怎么說，帕薩拉夸莊園的占地面積也有接近5英畝，哪怕光買這塊地，也是值得的。
但買下來之后，花出去的這筆修繕費用，究竟算是消費呢，還是維護費呢
韓易就此咨詢過祂們，但一如既往地得不到回應。
對待這類問題，備忘錄的處理方法一貫且堅決沉默。提問的頻率多了，韓易大致也能摸清楚祂們這樣做的初衷。情緒反饋是一個非常主觀的指標，你覺得這個東西好，那就是好，哪怕客觀層面上來說它一文不值，但如果花出千萬美元能夠讓伱興奮雀躍，那也能夠獲得獎勵。
性質亦是如此，如果你認為它是消費，它就是消費。如果你認為它是維護費，它就是維護費。
一切的答案，都只能從內心深處叩問自己。
如果這條路行得通這條路指的是，低價收購過時資產能獲得獎勵，投入巨額資金進行修復也能獲得獎勵的話，那這無疑是又一扇向韓易敞開的，潛力無窮的財富大門。