“我完全贊同，韓先生。”
“繼續吧主樓后面那一棟呢”
“普斯帕拉斯，一直都是拿來當次要訪客的住所使用的。拿破侖和丘吉爾住主樓，他們的扈從就住普斯帕拉斯，所以，雖然面積小一些，只有1129平方米，但卻設計了12間帶獨立衛浴的臥室，還有單獨的廚房、客廳與餐廳。”
“這棟樓，未來應該是客流量最大的地方。”韓易摩挲著下巴，“畢竟不是每個人都能付得起套房的錢，可以看湖的景觀房更貴，更別說臨湖而建的貝利尼別墅了那邊有多大普斯帕拉斯的一半”
帕薩拉夸莊園的布局，總體來看十分簡單，由于是在科莫湖邊的一座小山坡上建成，地勢自然會有高低之分。卡洛斯費利斯索威因地制宜，將莊園劃分成了七大平臺。最高處的第一平臺，是普斯帕拉斯客樓和掛在別墅邊緣的一排馬廄與貯藏室。第二平臺最顯要的位置與外部道路連接，馬廄、塔樓、正大門和帕薩拉夸別墅主樓都聚集于此。第三平臺左邊是泳池，右邊是意式花園。第四平臺左邊是玫瑰園，右邊是果園，栽種著蘋果樹、杏樹、櫻桃樹、榛子樹還有棗樹，以及鮮食葡萄藤。每一顆果樹，都在這里至少生長了上百年時間，哪怕最近幾十載疏于管理，也沒有影響它們的旺盛生命力。
果園的北面，還有一排低矮的平房，這里是索威專門為主樓與貝利尼別墅的貴客劃出的專用廚房。貴族們不喜歡自己生活的環境里煙霧繚繞，所以設計師特地將廚房移至花園，而且正好擺放在兩棟別墅之間，保證主人與賓客可以及時且即時地享用美味。
第五平臺，依舊遵循左右兩側各分一區的規劃模式，橄欖園在左，蔬菜園在右。引人矚目的是，蔬菜園北面的空地，還開辟出了一個室外地滾球球場。這是一種起源于羅馬帝國時期的運動，在意大利本土、巴爾干半島和美國的意大利裔社區里蔚為流行。
其他國家的豪宅，都絕無可能見到跟地滾球有關的設施，這也算是意式莊園除了塔樓之外，最鮮明的一抹亮色了。
來到第六平臺，娛樂活動變得更大眾化了一些左側是一個紅土網球場，完全按照法國網球公開賽的標準設計，是愛沙尼亞的男爵夫人接手帕薩拉夸莊園之后的第一項改造工程。而右側，則是貝利尼居住了四年的那棟別墅。其實，這棟最靠近科莫湖的別墅，正式名稱并不叫貝利尼別墅，而是casaa，湖濱別墅，但人們總是喜歡更富有名人光環和傳奇意味的稱謂。
“貝利尼別墅有454平方米，是主樓的差不多六分之一。4個套房，總共6間臥室、4個浴室、2個盥洗室。跟普斯帕拉斯的結構差不多，還是客廳、餐廳和廚房一應俱全，只不過整體尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。”
“貝利尼別墅的維護情況居然是最好的，這一點我倒是沒想到。”韓易抬眼回想了一下，“那些設計師家具感覺跟新的一樣，客廳里居然還有線陣音響。廚房的所有設備，更是全都由不銹鋼制成看起來根本就不像是帕薩拉夸的一部分。”
“面積小當然更好打理。”安托萬嘉舍應道，“自從帕薩拉夸莊園開放租賃以來，單次接待的客人數量很少，而且因為貝利尼別墅臨湖，名字聽上去又最具吸引力，所以其實絕大部分家庭都會選擇集體入住這里，而不是主樓。使用率高，反而讓它重煥新生了。”
“那么，現在客房的定價策略很明確了。”韓易點了點手機屏幕，“普斯帕拉斯價格最低，吸引那些想要入住科莫湖，但是預算不夠他們支付湖景套房的客人。主樓價格適中，嗯看庭院的臥室，可以只比普斯帕拉斯略高一點點。面朝科莫湖的套房，跟貝利尼別墅里的湖景房可以定在同一價位，因為主樓的套房平均下來比貝利尼別墅那邊要大上一二十平米。”
“主樓的主臥除外。”安托萬嘉舍補充道，“就是那間250平的。”
“肯定的，那就算是帕薩拉夸的皇家套房了，或者想個更吸引人的名字，比如拿破侖套房之類的。”韓易思忖半晌，才繼續開口說道，“普斯帕拉斯、貝利尼別墅和主樓的房間都沒有什么結構上的大問題，最多就是需要重新做做室內裝潢，那除了閣樓的320平米之外，另外553平米需要修復的區域在哪里”
“幾乎所有的戶外功能區。”安托萬長舒了一口氣，“75平米的泳池、與泳池相連的106平米的室內休息區、橄欖園75平米的溫室，還有看門人的公寓、車庫、洗衣房和其他房間，一共96平米”
“怪不得門衛的服務態度如此粗魯。”韓易笑道。
“現在我能理解了。”安托萬也跟著笑了幾聲，“還有地窖、飛鏢室，和塔樓，加在一起總共553平方米。不過，韓先生，值得我們注意的是，這些只是建筑部分需要修復的面積而已。花園，就像您看到的那樣，得頗費一番功夫才能入眼。就說泳池邊的那處花園吧，如果資產評估報告沒出錯的話，這里本來應該有一大片檸檬樹，和十一個可以正常運轉的小型噴泉我們昨天去看的時候，卻什么都沒有。”
“是啊，還有第七平臺的私人碼頭。”韓易接過安托萬手中的資產評估報告，念道，“墻壁和通向湖面的臺階，均采用古典莫爾特拉西奧石材包裹，兩側有玫瑰、匍匐茉莉和夾竹桃組成的花園。墻壁嚴重腐蝕，臺階需要重新搭建，花園不見蹤影。”
“這些就是把掛牌價從一億歐元削到兩千萬歐元的減分項。”
“你之前管理過類似的地產項目，那個山莊叫”