“你是想賣種植菠蘿樹的技術嗎”
“是的，我已經申請到了溫室種植菠蘿的專利，另外還有詳細的種植記錄，比如怎么育苗、移植、栽種、追肥、防蟲害等，另外還有溫室的建造圖。”安寧介紹道。
史密斯點頭道“聽起來不錯，但我不確定買不買得起”
“我只要一千顆菠蘿出售后的利潤。”
“四百九十八萬”
“不種植、運輸、銷售，都需要成本。一顆菠蘿，你能賺四千九百十八法郎，不代表我也能賺這么多。但我想，就算批發給水果商，也能賣三千法郎一顆。三百萬專利轉讓費，不多吧”
“這還不多你一開口，我這些年的白干了”
“你想想當年買專利花的錢，再比一比用這專利賺到的錢，還覺得虧不我賣的，可是會下金蛋的雞”
“我準備在魯昂建一個紡紗廠，錢拿去買機器蓋廠房了，一時拿不出這許多錢來。不過，我在永維鎮和瓦斯克伊中間有個莊園，五千多英畝，有大半是林地，便宜算給你，二百法郎一英畝，如何”
“一百萬法郎，買年金，一年最少可以拿三萬法郎的利息，要是買國債或者存銀行，一年也有四五萬的利息。你這五千英畝地，一年可以收多少地租我知道，有些地主的先輩，因為一些特殊原因，把地低價租給佃農。此后，佃農可以世代承租這塊地，而且租價不變。所以，有的人別說擁有一個鎮的土地，就是擁有一個區的土地，都收不了多少地租。所以，你這塊地的價值，不在有多少英畝，而在能收上多少租子。”
史密斯摸了一把臉，深吸一口氣道“地租有一萬法郎。此外，還有將近兩千英畝的土地不曾租出去，一年也有上萬法郎的收益。”
“也就是說，這五千英畝的土地一年的收益只有兩萬法郎。那么，你這塊地最多值六十萬法郎。而且，這么大的莊園不好管理，要花費許多心力。所以，它在我這里，并不值六十萬法郎。不過，看在老熟人的份上，我可以給你算五十萬法郎。”
“包法利太太，你真的是太會壓價了可是，你還得算算別的。莊園里的大宅子、林地里的樹木、草地上的房屋和牲畜、葡萄園里的葡萄樹、耕地里的產出，這些東西，都是值錢的。只是，我現在沒時間處理。況且，只要你動一動腦子，用一用手段，低價佃出的地，總是有法子收回來的，對嗎”
“羊吃人，是嗎抱歉，我做不到。不過，樹木、房屋、牲畜和葡萄樹的價值，可以照實算一算。至于你說的大宅子，對我來說沒有任何意義。我沒有那個精力，也沒有那個財力，打理那么大個宅子。它對于我來說，是個奢侈品。”
地產都賣出去了，史密斯也不能單留個宅子，便道“你可以租給別人。”
“若租不出去，我還得請人打理宅子，劃不來。你還是算算別的值多少錢吧”安寧不想要什么大宅子，只想要一棟鄉間小別墅。
史密斯看不上莊園里的那點收益，也就不清楚具體情況，估摸道“樹木、房屋、牲畜和葡萄樹，大概值個三四十萬法郎。另外，我在永維鎮還有一塊地皮和一棟老房子，再加上莊園里的大宅子，打折賣給你，算二十萬法郎，行不”
“也就是說，莊園和莊園里所有的東西，加上永維鎮的地皮和老房子，打包賣給我，抵專利費一百萬，對嗎”
史密斯扶額，說“對這生意做得太虧了包法利太太，你太精明了。”
“有舍才有得抵掉的一百萬，你拿去做別的生意，賺得更多。對像您這樣有能力，又有門路的人來說，莊園是最劣質的資產了吧它只能拖住你前進的腳步。”安寧捧道。