尤其是在上述背景下，遠方要是真能在滬市投建遠方城，單單一個遠方也許就能完成滬市政府規劃的20%。
受遠方刺激，也許接下來滬市政府真的能完成今年的任務也不一定。
在政府所有人都快絕望的情況下，遠方李東的到來，無異于一劑強心劑，讓所有人都看到了希望，振奮了精神。
當李東和滬市高層見面，談起了遠方城計劃。
滬市政府很主動，當即給出了幾塊適合建遠方城的地塊給遠方選擇。
而且政府承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由政府負責。
換在以前，哪有這待遇。
地產商實力再強，那也得規規矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。
可現在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業愿意接手，尤其是大宗地塊，價值驚人，更是沒幾個人敢在這時候砸錢。
滬市政府提供的幾塊地，都屬于商圈中心。
南京東路作為滬市第一商圈，自然也在考慮之列。
而滬市拿出來的地塊，正是前不久蘇寧才退掉的163地塊。
對這塊地，李東可是敬謝不敏。
哪怕滬市現在給出的底價僅為36億，比蘇寧去年拿下這塊地的時候低了8億之多，李東也沒考慮。
一方面這塊地建筑面積的確太小了，僅有6萬多平米，蓋購物廣場倒是可以，蓋城市綜合體完全不可能。
另一方面，按照目前的市價，這塊地能賣出32億就算不錯了，李東可不想買。
這塊地潛力不大，哪怕36億，樓面價也將近60000元/平米了。
等建好了，不賣個80000元/平米以上，那就不劃算。
在這么高的底價上，未來漲幅不會太大。
哪怕李東想花錢，也不會把錢花在這上面。
除了南京東路這塊，另外還有五角場和徐家匯幾塊商圈中心的好地皮也在推薦之列。
擱在去年，這種地塊一拿出去，恐怕就會引起瘋搶。
可今年，別說搶，除非滬市愿意一小塊一小塊地拆分了賣，要不然還真沒幾個人動心。
而五角場那邊，因為萬達廣場已經開業，政府提供的那塊地距離萬達不遠，這么近的距離，兩家城市綜合體同時開業，顯然不劃算。
最后李東挑中了位于徐家匯的那塊地。
建筑面積高達40萬平米，比較符合李東的預期。
而徐家匯，也是滬市最為繁華的幾大商圈之一，經過的地鐵線路很多，加上還未通車的幾條線，總共超過五條地鐵線經過這一地段。
滬市政府給出的底價不算太高，因為城市綜合體是包括住宅、辦公、商用多個方面的用處。
不是簡簡單單的商業用地，最終滬市國土局和土地交易市場這邊聯合給出了底價60億。
樓面均價15000元/平米，看起來不高，實際上還真不算低。
08年房價遭受重創，徐家匯這邊的住宅樓，均價只有14000元左右。
商鋪均價也不算太高，繁華地段也才30000元不到，有些稍微偏一點的地方更是只有20000元左右。
遠方城是商住兩用，按照滬市給出的價位，再加上建筑投資，要是幾年后房價還是這個樣子，最多也就能拿回本錢。
不過對李東來說，這個價格就不算太貴了。
哪怕按照土地成本50%的比例來算，竣工后成本價也不到30000元/平。
當然，實際上用不到這么多，土地永遠都是大頭，竣工后成本價頂多也就20000元/平米出點頭。
而未來幾年，徐家匯這邊房價漲幅不低。
普遍都在40000元/平米以上，高的甚至達到10萬也正常。
有遠方城帶動，只要能將附近人流和經濟帶動起來，相比于成本，漲個三倍難度不大，而時間不會超過8年。
這筆賬李東算的清楚，他這次拿地，也不單單是為了算計韓雨等人，也是為了自己賺錢。
賺錢陰人兩不誤，這才是李東的目的。
他還沒闊氣到，拿上百億資金，只是為了簡單算計幾個小人。
李東的打算是，哪怕韓雨他們不入套，自己也能在這上面大賺一筆。
滬市政府給的60億的底價，價格盡管不算太高，李東也沒直接答應，當場給了個50億的價位。