CBD這一塊的土地拍賣價格，樓面價一般都在8000元/平米以上。
高的超過10000元/平米都屬正常，甚至有些小地塊，樓面價超過12000元/平米的都有。
現在盡管遭受金融危機的沖擊，市場價下跌了不少。
可這種黃金地段的價格不會跌的太多，幾家參拍企業要是打出真火來，超過去年都不稀奇。
按照許圣哲的估算，沒有40億肯定是拿不下來的。
這還是大家克制的情況，要是斗氣的話，可能還要更高一點，上下浮動以億計算。
他想聽聽李東的看法，李東心理價位多少，也能看出他對未來地產市場的評估。
許圣哲問完，李東想了想道：“45億左右吧，樓面價超過9000了，畢竟這塊地沒有處在CBD中心區，稍微偏了一點點。
要是再高，一方面是遠方承擔不起，另一方面我擔心風險太大。”
“45億？”
許圣哲不知道他是不是說真的，不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。
45億要是能拿下這塊地，還是可以接受的。
其實對地產商而言，主要建筑成本就是土地成本，以這個價格拿下地皮，到時候李東蓋樓蓋商場，成本不會太大。
等商場和辦公樓投入使用，總投資應該不會超過55億。
55億，按照當前的市場價，不會虧本，后期要是房價能漲上來，看漲幅多少賺錢。
衡量了一下，許圣哲覺得這次李東大概說的是實話。
畢竟價格真要太高了，李東承受不起也不是開玩笑的話。
見他還在沉思，李東也不管他。
穿好衣服，李東直接出了房間。
許圣哲見狀連忙跟了上去。
……
樓下，吳亞君已經吃完早餐了。
見李東和許圣哲下樓，吳亞君打趣道：“還是年輕好，精力旺盛，換成是我，今天不一定起得來。”
李東還沒吭聲，許圣哲就笑道：“吳總，這話你得特指李東才對，我昨晚可是睡的香。”
李東翻了個白眼，也不接話，自顧自地吃飯。
吳亞君和許圣哲卻是聊了起來，兩人簡單說了說地皮的事。
一塊占地面積10萬平米的黃金地塊，建筑面積更是達到50萬平米，在地產界還是比較引人注目的。
雖然兩人都說不參與競價，可要是價格真的合適，又沒人競爭，他們也不介意摻和一次。
這種事不是沒可能，可能性還是比較大的。
真要沒這個心思，兩人也不會特意來一趟，更不會詳細研究這塊地。
吃完飯，李東剛要上車，許圣哲忽然道：“李東，真要價格高了，你承受不了，咱們三家成立聯合體博一次還是可以的。”
這么大的地塊，三家合作其實不算稀奇。
這次參拍單位，就有好幾家聯合體。
這些聯合體，少的兩三家組成，多的有七八家企業參與。
參與的人多了，壓力也小很多。
李東聞言考慮片刻道：“真要超出我的預算，到時候咱們臨時可以商量。”
“好。”
許圣哲沒有多說，上了自己的車。