吳亞君問的不是自己，而是碧桂園。
碧桂園目前正在香江IPO，這幾天就要上市。
之所以問碧桂園，不是因為對方現在要上市，而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。
火熱！
很火很火！
無數人追捧，無數人揮舞著鈔票等著入局。
這就是目前香江的局勢，從現在來看，碧桂園一旦上市，很有可能成為內地第一大地產公司。
當然，這說的僅僅是市值。
而碧桂園在國內的實力，并沒有達到這個地步，甚至吳亞君覺得，自己的龍湖都可以摸一摸屁股。
這時候碧桂園IPO造成這種火熱的局面，她當然也多上了幾分心。
聽她問起這個，李首富沉吟片刻才道：“市場火熱我也略有耳聞，之前甚至還有人找過我，希望我能也一起入局，不過我拒絕了。”
吳亞君連忙道：“為什么？您不看好嗎？”
“我一直信奉一個理念：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去。”
“現在碧桂園被炒的火熱，追從者無數，這時候進場，首先是利益不會最大化，而一旦出現變故，損失卻是最大化。”
“在同等條件下，這時候投資碧桂園不是最佳選擇。”
說著李首富想了一下又道：“另外就是風險太大，現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過，06年年末，對方凈資產不過10億港元，現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右，相當于去年年末凈資產的10倍。
投資者之所以對碧桂園看好和追捧，最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。
他們的招股說明書顯示，地價成本占總成本比例不足10%。
很多人覺得這是一個優勢，實際上在我看來這恰恰是個劣勢。
低價拿地，在場做房地產的企業不少，都明白這寄希望于什么，一旦出現局勢動蕩，風險太大了。”
吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭，地價成本不超過總成本10%，這是什么概念？
李東的東宇地產，地價才是大頭。
占據總成本的60%以上，一方面說明東宇地產在這方面開銷太大，團隊經營和成本控制不到位。
另一方面，則表明東宇地產足夠正規和穩健。
不超過10%的地價成本，有時候可不見得就是優勢，太依賴于外力了。
一旦出現變動，那就是晴天霹靂。
而且低價拿地，也不是長久之道，你在粵省能低價拿地，不代表你出去了還能低價拿地。
指望在一小塊地盤上圈地，就算錢不少賺，未來前景也不見得多好。
眾人不管是不是做房地產的，這時候都若有所思。
李首富沒再糾結于這個話題，旁邊跟著的項兵則是笑道：“這只是我們課程中一個內部案例分析，大家盡量不要外傳。”
碧桂園上市就在這幾天，這時候如果傳出李首富不看好，那可就不好玩了。
盡管李首富本人不在乎，可一旦傳了出去，那就是無故招敵。
這個敵人不單單是碧桂園那邊，包括很多香江的資本大鱷。
碧桂園現在之所以被炒的火熱，和那些人不無關系。
一旦上市沒能達到預期，造成損失可能達到幾十上百億，這么大筆的損失，人家豈能不記恨。
眾人都連忙點頭，李首富卻是笑道：“沒必要如此，放松一點，閑談幾句罷了，難道連話都不讓人說了？”
項兵干笑一聲，也沒再說什么。