瓊省圍繞土地有償出租籌措資金發展經濟的路子，一時半會未必能走通。
脫離瓊省，我們站在全局的角度來說一說，你覺得到了八五計劃的時候，城鎮住房制度改革會不會繼續深化下去”
“這個肯定會，以前住房的建設資金來源主要是國家和集體，個人所占的比重很小，住房不是無償分配就是收點低租金意思意思，收回來的租金進行住房維護都不一定夠。
現在人口飆升，人均住房面積變少，想要提高人均住房面積，那只能繼續建房，還得是樓房，平房太占用土地了。
而且，建房的資金不可能再只來源于國家和集體，國家根本不可能負擔的起，逐步增加家庭收入中住房消費支出的比重，讓個人成為建房資金的主要來源，這應該是未來的改革方向，也就是住房商品化吧。”
“沒錯，住房商品化是未來的趨勢，建房資金的大頭，甚至有可能是全部來源于個人，那建房的土地呢國家無償”
“既然是商品化，那土地也肯定得做為商品，又怎么可能無償，肯定要有償，不收點錢回來，三通一平拿什么做居民住房又不是工業區，還能指望以后收稅啊”
“將來土地能變成錢，這一點你同意嗎”南易問道。
賴彪點點頭。
“那變出來的錢，留在地方多，還是上交中央多”南易再次問道。
“肯定地方多，85年開始，中央和地方財政分灶吃飯后，地方財政收入就開始快速增長，而中央和地方的分成比例基本不變，使得中央財政收入相對停滯。
另外，地方上為了獲取分成優勢，已經有主動降低財政收入的現象，好在包干分成談判中獲取同比增速優勢；
我聽說有好幾個地方都在主動減免稅收，降低預算內收入，隨后又對企業進行其他名目的收費，搞什么第二財政，把資金留在地方。
土地有償出讓一實施，地方上應該也會變相的截留土地出讓金，大頭還是會留在地方。”
“嗯，現在國家發展經濟的重點是東南沿海地區，給了很大的政策支持，可發展經濟主要還是要靠地方上自我造血，自己把錢變出來，你剛才說的是一種造血方式，另外農業提留也算是一種方式。
現在，眼瞅著土地出讓也會是一種很好的自我造血方式。
我們再把眼光落回到瓊省，剛剛建省，百廢待興，哪哪都要錢，雖說瓊省的農業挺發達，可靠提留能收上來幾個錢，這點錢用來發展經濟杯水車薪。
再說靠收企業的稅收吧，瓊省的企業多嗎
根本不多，幾乎可以說瓊省沒什么實業，就算全部稅收都留在地方，也不見得能有幾個錢。
那發展經濟的錢從哪來靠吸引外資拿什么吸引外資”
“土地。”
“過幾天等我再飛香塂，我給你寄點真理報過來，你自己看下報紙，了解一下蘇修的局勢，那里的局勢很微妙啊。”
“南易，說國內就說國內，扯什么蘇修啊。”陳風說道。
“呸，你這個蹩腳留學生算是廢了，一點國際大局觀都沒有。”南易懟了陳風一句，又對賴彪說道“不管是沖著十萬闖海人，還是盼著地價會升，去椰城開發眾創空間的項目，前景都不會太差。
而且，我也和賴說了，只要初心不改，這個項目不會出岔子；將來地價要是瘋漲，你記得把人給綁回來，別讓他留在那里炒地皮就成。”
“
你覺得椰城的地皮會被瘋炒”
“新鮮，鋼材都能原地倒個十幾手，不是生產物資的地皮怎么不行別忘了四月份瓊省建省籌備組說的三個自由資金進出自由、境外人員進出自由、貨物進出基本自由。何況，日本的例子擺在那里，有樣學樣啊。”
“也是，只要有利可圖肯定有人會炒。”賴彪點點頭說道。