持有豐島區11町的土地，平均買入成本382萬円平米，目前價格908萬円平米，賬面利潤5737億円；
持有品川區172町的土地，平均買入成本52萬円平米，目前價格362萬円平米，賬面利潤52877億円。
會長，會社持有的東京地區和大阪地區的所有土地，截止到昨天為止，賬面的總利潤為3274萬億円；
會社持有的住宅、商業建筑、工廠廠房截止到昨天，賬面的總利潤為4619萬億円；
兩項相加，共計賬面總利潤7893萬億円，會長，我的匯報完畢。”
池田刈京給南易鞠了個躬，結束了他的匯報。
“池田君，扣除貸款利息和稅賦，會社大約還能剩下多少。”
池田刈京回道“大約58萬億円。”
南易在心里折算了一下，按照現在的匯率，大約折合401億美元。
“池田君，你對日本未來兩年的不動產價格和地價走勢怎么看”
南易之所以會急著飛來東京，就因為在今年年初，日本首先將購房利率由55下調至25，利息降低了一倍多，這進一步刺激了日本國民的購房熱情，東京地區的地價、房價嗖的一聲就往上竄。
這還不過癮，為了鼓勵國民買房，大藏省接著又發布了國土利用白皮書，在白皮書中聲稱當前房價符合我國經濟發展趨勢，以東京附近為中心的地價上漲是由實際需求引起。
這一聲明直接就是為高房價的合理性背書，從1月到目前為止，東京的平均地價上漲了664，房價漲的比地價還要夸張，差點翻了個跟頭。
池田刈京想了一下說道“會長，短期之內，日本的不動產價格還有很大的上升空間，明年應該會繼續保持高增長；但是從長遠來看，日本不動產的上升動能即將耗盡，未來的兩三年內就會急轉而下，以我個人的判斷，這個轉折點會在后年。”
“很好，池田君不愧是東大的高材生，你的分析和情策委的分析不謀而合，我個人也贊同你的分析，我看好明年日本的不動產價格會繼續上漲，也正因為如此，池田君，池田會社到了該退出的時候。
不管是利率下調，還是國土利用白皮書，這都是不好的信號，大藏省為什么要這么做是為了所有日本國民考慮，還是為了某些人考慮”
池田刈京瞳孔急縮，失聲驚呼道“會長，難道是財閥在背后推動”
“不好說，我們和財閥之間沒有聯系，并沒有直接證據證明這個猜測，不過，正如你所述，日本不動產價格的上升動能已經殆盡；
從現在開始，池田會社調整策略，把持有不動產全部拋售，注意掌握節奏，在今年年底前一定要全部拋光。”
“會長，根本不需要這么著急，我們還有很多時間，我覺得等到明年年初再出售比較合理，那樣會社可以多盈利幾千億円。”
“不不不。”南易伸出食指晃了晃，說道“池田君，我們不能把所有的利潤都捏在自己手里，必須給買家留下足夠的利潤空間，這樣，買家只會感謝我們，而不會在血本無歸的時候對我們破口大罵；
他們之所以虧損，不是因為我們的陷害，而是因為他們自己貪婪。
你和買家接觸的時候，完全可以坦誠的告訴他們，我們之所以會拋售，就是因為不看好日本不動產的未來前景，你說，你這樣做，買家會如何看待你”
“買家一定會認為我是蠢貨。”池田刈京說道。
南易微微一笑，說道“池田君，恭喜你，你這個蠢貨即將獲得500億円的現金獎勵，另外，等東京的房價下跌之后，你去渋谷區物色一套日式庭院，會社會承擔一半的購房款，剩下的一半由我個人承擔。”