“二手的精裝房和二手的毛坯房，價格差多少？我可以說基本上是差別不大的吧？很多客戶更喜歡選擇毛坯房吧？”我反問道。
“哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎么會有毛坯房呢？難道之前的業主住在里面，他不裝修的嗎？”萬天明笑道。
“人家做投資的，為什么要裝修呢？等個幾年將房子拋售出去即可，你裝修那么好，投資大了，到時候賣房子，然后也要和人家談你的裝修嗎？對，裝修好的房子，如果軟硬都有，價格上的確會高一些，但也不至于高出每平米一萬，就算是每平米多一千塊都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十萬了，這是直接影響總價的，何況這種豪華別墅，市場會小很多，最好買的當然還是小平房的房子。”我說道。
“我當然知道知道最好賣的普通商品房，小高層，可是陳總你知道如果這么去蓋，我們的投資會要多少嗎？要賣掉多少套還能回本嗎？而且這一塊，基本上都是薄利多銷，還會有更多的競爭，到頭來投資那么大，工期那么長，能不能掙錢都還是兩說的事情，這么大的項目，套數是巨大的，投資當然也是。”萬天明繼續道。
聽到萬天明這么說，我點了點頭。
萬天明說的不無道理，其實大家都知道這是怎么回事，但實際上去操作，那就是兩碼子事了。
“陳總，你有其他的看法嗎？”徐坤開口道。
“暫時，我還沒有，我的確對于這個項目不太了解，今晚等我看了你們的項目設計方案，以及一些未來規劃再說，當然了，萬總你這邊資金上都標的比較清晰吧？”我說到一半，看向萬天明，開口道。
“大致上是沒有什么出入，當然了，未來需要投入的，基本都在裝修和綠化這一塊，這一部分資金會比較大，所以我們賬面上才會出現一些資金短缺的問題，而如果這個問題解決，我們就可以毫無顧忌的打造一個豪華樓盤。”萬天明說道。
“需要多少資金？”我問道。
“十五個億，肯定就夠了。”萬天明開口道。
十五億，嘖嘖！
或許有些人覺得十五億，在一個項目上好像錢并不多，但是有人或許忽略了一點，那就是低價和房價，造價的成本。
這么說吧，三四線城市，一些樓盤的投資金額，基本上都在二十上下浮動，有人或許還不太明白，會問在魔都懂不懂都是百億的大項目，怎么到了三四線的地方，投資才十幾個億二十億區間。
地域性誤差，有些地方三四線城市房價算每平米一萬五，這已經非常不錯了，一百平一套就是一百五十萬，那么十套是一千五百萬，一百套一點五億，一千套才能達到十五億，如果這么去算，一千三百多套，才能買到二十個億，而想要買到三十個億，需要兩千套，而賣出去三十個億，這各項目的投資，成本的核算，基本上在二十個億，當然了，還有其他一些支出，所以十幾個億，二十多個億，在三四線城市蓋房子，已經是一個非常大的項目。