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利潤總額=總營業收入-開發成本-銷售項稅金及附表-期間費用=160000-76000-13000-5000=66000萬元
凈利潤=利潤總額的75%（企業所有稅為利潤總額的25%）=66000萬元×75%=49500萬元
總投資=開發成本+期間費用=81000萬元
投資利潤率銷售利潤率雁南飛羅列的例子比較簡單易懂，商健這個外行，很快看明白了，贊道：“嗯，你這例子看上去通俗易懂，我大概搞清楚了。很多房開說利潤率只有十來個點，難道是忽悠人的？”
雁南飛搖頭：“老板，這張紙上的利潤率數據，是按照全部銷售完的房子和商鋪來計算的，當然會高很多。實際上，房開公司銷售不好時，利潤率會很低，甚至有可能虧本。但是，這些房開說利潤率只有十來個點，指的是銷售利潤率。
但不管怎么樣說，這行業的投資利潤率都算是非常高了，如果能六七個月內清盤，年投資利潤率就特別高了，很多行業遠遠比不上。
我上面羅列的數據跟實際情況有些差異，但相差不大，我之前開發的幾個樓盤。”
“嗯，沒什么事了，你先回去吧。”
商健留下他寫的數據，雁南飛點了下頭，退出老板的套房。
第二天早上，商健和房開公司的幾個高層實地踏勘擬出讓的土地，了解土地現狀和周邊環境。
土地是一片荒涼，但周邊的公路已經建好。
**畝左右的土地，看上去其實也不大，啥也沒有，但市場價格就值三億元左右，一畝地就值三千萬元左右。
看了半天，又再次開小會。
剛剛升級時，商健能拿出來的現金就有8億元。
買技能、招聘人才和購買技術資料，花了一億多元，買別墅，又花了2500萬元。
生態農莊的40億元不能動用，動手了還是從他這邊扣除，所以，他能用的資金大概是6.5億元。
買土地的錢肯定是夠了，估計那兩塊地成交價在三億多元，要是競爭少的話，說不定都花不了三億元。
他看中的是第二塊85.33畝的地，他還記得，這片區域蓋好后，在20年，房價都漲到三萬五。
年底規劃的13號地鐵經過這里，小區離地鐵站口新塘站口直接距離五百米左右，而且還是學區房。
拍賣時間是在5月4號下午三點鐘，地點在天河區公共資源交易中心一樓開標二廳。
前天，公司已把競買保證金匯入指定銀行賬戶，將競買申請資料按要求準備齊全交付到公共資源交易中心，參加報名資格預審，才具備競買資格。
幾人吃過午飯，休息了下，帶上由交易中心發放的《競買通知書》、競買憑證和競買標志牌，來到交易中心。
信息是由自然資源和規劃局發布公告，此次拍賣方式是現場拍賣。
此次拍賣共拍賣6個地塊，其中有5塊為住宅、商住或住宅規劃的地塊，1塊為純商業或辦公、文化娛樂地塊。
商健等人走進拍賣廳，坐在第五排左邊的位置，掃看了下參與拍賣的人。
“三排右前方的，穿白色POLO衫的中年男人，是億科的高層何總，負責粵城附近幾個城市的土地儲備和房產開發，這個人很精明，能干。”