保密條例，大家都清楚。就算猜到別人大概估價，但如果超出預算，敢不敢繼續競拍又是另外一回事。
雁南飛的估算只是自己的估算，也許有些遺漏，讓大家積極發言，明天再去一次踏勘，陪老板去看看那兩塊地的實際情況。
這個月，增城區房價均價在8900元/平，在年底時，將增漲到1.05萬/平。
小會議完之后，商健讓雁南飛留下來。
順便問了他一些問題：“雁總，房地產公司一般要繳納什么稅？在這方面我不太清楚。”
雁南飛對老板很恭敬，覺得老板不懂這個也屬正常，耐心地說：“總的來說，房地產公司需要交納的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。可能各省情況不一樣，但都差不多。”
“聽著好復雜，稅種這么多，我都感覺有些頭暈。”
“是挺復雜的，一般人還真弄不清楚，我寫個例子，你看一下，大概就清楚了。”
雁南飛拿來一張白紙，唰唰唰寫了一串文字和數據。
幾分鐘后，遞給商健。
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【假設：土地費用=3.2億元，計劃開發10萬平方
一、假設：營業收入=16億元（商業、車位、住宅）
二、開發成本=土地費用3.2億元+以下第1項到第5項相和=76000萬元
1）報批報建費=2400萬元（240元/平方）
2）開發前期準備費用=1600萬元（160元/平方）
3）社區管網工程費=5000萬元（500元/平方）
4）建安工程費=30000萬元（3000元/平方）
5）園林工程費、配套設施費、資本化利息=5000萬元
三、銷售項稅金及附表=以下第1項到第5項相和=13112.9萬元=約13000萬元
1）營業稅=營業收入的5%=8000萬元
2）土地增值稅=營業收入的2.5%=4000萬元
3）教育專項資金=營業收入的0.1%=160萬元
4）印花稅=工程支出的0.03%（工程支出=開發成本-土地費用-利息=約43000萬元）=12.9萬元
5）教育附加稅、城鄉建筑維護稅、防洪基金=大約880萬元（取費基數大概8000萬元，稅率約11%）
6）土地使用稅=6元/平方×10萬平方=60萬元
四、期間費用=銷售費用+管理費用+財務費用=約5000萬元