鄭云峰低頭思考的時候，其他人都沒說話，看起來，鄭云峰思考得極認真。
馬天佑只好自己點根煙抽，該喝咖啡喝咖啡，大市長不開口，他也不便現在走人。
直到手里那根煙都燃盡了，鄭云峰抬起頭來，突然道：“小馬，你愿不愿將占豪商廈推倒重建？”
馬天佑嚇了一跳：“鄭市長，這么大的工程，我哪投得起啊。還牽扯到2000萬的銀行貸款……”
鄭云峰擺擺手道：“小馬，你也是生意人，別的不說，占豪商廈實際占地近40畝，這個地段40畝土地的價值，你應該非常清楚吧。按現在的地價，這個地段每畝七八十萬，3000萬左右的地價，它總應該值吧。實際上，政府原計劃3500萬起拍這處資產，預期是拍出5000萬左右……”
馬天佑道：“鄭市長，我當然知道它的地價值3000萬左右，問題是沒有合適的項目，地價變不了現，它就是虛的。”
鄭云峰笑了：“所以，這塊地在別人手里可能暫時不值錢，在你小馬手里就不一樣了。”
馬天佑道：“鄭市長，你實在是太看得起我了。”
鄭云峰又笑道：“小馬，不是我看不看得起你，而是你的能力有目共睹。在你之前，誰能將那棟供銷物資大廈點石成金，變成現在的‘神馬摩爾’？還有富德批發市場，一次7天的活動就讓它突然暢銷了？
我鄭云峰不會看錯人，占豪商廈這處物業，正因為這筆2000萬的遺留貸款，其實難以繼續運營下去了。
其他人就算有點接手的興趣，能有勇氣推倒重建，然后開發新項目的人，整個禹南城，恐怕只有你小馬一人。”
馬天佑知道，鄭云峰都說得這么清楚了，自己無法再謙虛低調下去了，只好堆起一臉苦笑。
“鄭市長，不瞞你說，從我個人來說，倒是真有勇氣推掉這棟樓再重建。問題是投資規模太大，根本不是我們神馬公司目前承受得起的。”
鄭云峰道：“小馬，你想象中的重建，大概需要多大的投資規模？”
馬天佑又苦笑：“鄭市長，幾千萬資金是解決不了問題的，至少也得兩三個億。”
“要那么多？！”
這一下，不僅是鄭云峰，瞿麗娟和郝建軍也被嚇了一跳。
馬天佑跟著又解釋，占豪商廈要推倒重建，肯定是新建大型甚至超大型商場。
但是，在這個位置新建商場，再去修建六七層的矮樓就不合適了，至少要考慮修建20多層甚至30多層的高樓，將它建成未來10年左右的禹南城新地標建筑。
此外，新建的這處高樓，臨街位置必須預留出至少兩三千平米的廣場。對于項目來說，等于浪費了價值300萬左右的土地，卻不得不這么干。
至于主體建筑，從一層到四層，每層建筑面積最好能達到2萬平米左右，那樣才配得上禹南第一商業廣場的名聲。
基于此，馬天佑甚至覺得，占豪商廈目前占有的近40畝地，不是多了，而是少了。