“原來是這樣？漲價可以解決一切矛盾？”聽著顧晨的神論，徐方志也是恍然大悟。
鄒強也是一臉汗顏：“這資本運作，還真是夠恐怖的。”
“什么都沒變，時間一變，問題全都解決了，還能讓爛尾樓賺錢，這……這就是資本游戲吧？”
顧晨站起身，走到二人中間道：“所以這棟別墅的主人，也就是那片爛尾樓的老板之一，他也在等時機。”
“所以，初始階段，開發商欠債越少，爛尾樓消化的越容易。”
“而欠債幅度在兩倍以內的，一次翻倍暴漲行情，就可以解決全部問題。”
“換句話說，在過去的20年里，我們依靠漲價來解決爛尾樓問題，但從來卻沒有過在不漲價的情況下，解決爛尾樓的經驗。”
“而實際上呢，國內的地產已經足足牛了20年。”
“所……所，國內的地產，還會像以前那樣過幾年就翻倍嗎？如果不能，那這個別墅的主人，豈不是要玩完？”
聽顧晨講述，絡腮胡鄒強似乎也弄懂了關系。
顧晨則是淡淡一笑，與眾人解釋：“如果現在還妄想著依靠漲價來解決爛尾樓問題，那是絕對不可能的事情了。”
“因為房價就算不跌，后面也一定漲得極為緩慢。”
“而即便是在地產大牛市里，都有不知死活的小開發商破產，導致爛尾問題產生。”
“所以，如果房價失去了上漲的速度，那么爛尾問題會急劇增多。”
見鄒強眉頭緊蹙，似乎心情不是很好，顧晨則是繼續補充：“畢竟呢，這是預售制度，該拿的錢，都已經拿完了。”
“因為開發商把業主的錢拿到手了，卻把施工隊的錢欠著，銀行的錢欠著，兩手一攤說自己沒錢了，你能把他怎么樣啊？”
“那就成老賴咯。”徐方志說。
顧晨淡淡一笑：“老賴是肯定的，但是他們會利用資本運作，將錢轉移。”
“所以呢，這以前，這種欠債黑洞，一般都是依靠漲價解決問題。”
“這每一個爛尾樓，都是依靠后面的翻倍行情才能消化的掉。”
“而這種翻倍行情，以后，也絕對不會再有了。”
“在沒有翻倍行情帶來的巨大利潤，填掉債務大坑的情況下，這個爛尾樓就是個無解的存在。”
抬頭看著幾人，顧晨又道：“也正是因為這點，我們才推行現房政策。”
“要逐漸取消預售房制度，因為采用現房銷售之后，即便爛尾，那也是開發商自己的債務問題，不至于引發大規模的業主維權。”
“是啊。”聽聞顧晨說辭，盧薇薇也是若有所思道：
“畢竟，這些業主是掏空積蓄，背負了一輩子的房貸買來的房子，哪怕跌了一點，他們都受不了，更何況爛尾，開發商跑路呢？”
“害！”鄒強似乎非常氣憤，也是在天臺上來回走動，這才又道：“所以爛尾樓只要產生，就絕對沒有想象中的那么容易處理對嗎？”
顧晨默默點頭：“誰攤上誰倒霉，畢竟碰上翻倍行情才能解決，其他的……啥招都不好使。”
“畢竟在過去，這個問題并不困難，熬幾年就回本了，頂多別人翻倍賺錢，自己不賺錢而已，也不至于虧。”
“但是，未來這種好事，絕對不會再有了，爛尾樓也會成為巨大的難題。”
“明白了。”徐方志長舒一口氣，也是不由分說道：“所以未來幾年，那些實力不強的小開發商的預售樓盤，要盡量別買。”
“對，如果必須要買，也要請你在購買之前查清所有的五證，并仔細審查合同，慎重交款。”
想了想，顧晨又繼續補充道：“所以如果一旦你碰上了爛尾樓，最好是確保自己有承受這個風險的能力。”
“因為預售制度是存在爛尾風險的，以前這個風險可以忽略不計，但是現在這種情況就不太一樣了。”
這邊顧晨話音剛落，卻聽見絡腮胡鄒強在那嘆息。
顧晨不解，好意詢問道：“鄒大哥，你沒事吧？”
……