因為長實集團這幾年發展商業地產，負債高達數千萬港幣，而陳光良又不愿意再拿出自己的錢去補貼。
長實的會議室。
長實集團的高層，和‘平安投資’的高層，正在進行上市前的討論。
平安投資的總經理張樹年（張元濟之子），拿著資料匯報道：
“長實集團最終決定的上市資產包括五部分：地產開發、商業綜合、基建綜合、酒店資產、食品綜合。”
“地產開發部分，包括在建和籌建的7個地盤，總計1230個住宅單元.總價值為3500萬港幣。”
“商業綜合部分，包括：中環的長江廣場（價值1.5億港幣）、銅鑼灣的百德新街綜合項目（價值1.8個億）.連卡佛集團，包括物業在內，估值為1個億總價值約4.5億。”
“基建綜合部分，包括：投資紅磡隧道、保利建筑等建筑相關總價值3000萬港幣。”
“酒店資產部分，包括：中環的香格里拉酒店（價值1.5億）、九龍的美麗華酒店（0.7億）總價值2.2億。”
“食品綜合部分，主要是維他奶集團，總資產為1個億。”
“負債方面，總計是0.95億港幣。”
“所以，總股本以3000萬股計算，我們的建議是發售價為25元每股，發售25%的股份，即750萬股，籌集資金1.875億港幣。”
比之前的預計少！
主要原因是，大量的儲備地盤及住宅收租物業，不再上市資產內。像是包括新加坡的烏節路50多萬平方尺地皮，以及日本銀座五幢物業，還有香港千幢35層唐樓，最后還有剛剛購入的北角22萬平方尺的地皮（制片廠）。
陳光良說道：“籌集資金1.875億，如此龐大的資金，對香港來說，完成有些難度！那么，海外的投資者情況如何”
張樹年自信的說道：“我們平安投資已經事先在本港調查，長實集團的股票受歡迎的程度，不會輸給英資；如果再加上陳先生的影響力，那便是超過英資。綜合考慮，我們只是準備在海外引進5%的資金，其余都在香港進行推介我們相信，此次長實集團上市，將成為香港商界最大的明星和重大事件。”
眾人紛紛點頭，認可這個預判。
雖然說整體上英資的股票更受歡迎，但如果長實上市，但一定是超過英資的。恐怕，也就匯豐銀行可以與之相提并論。
實際上，長實集團上市的資產中，中環物業也就三座而已，還比不上置地。
但是，長實集團的地產資產，都是附加值很高的，屬于‘商業綜合體’，包括百德新街項目、長江廣場、香格里拉酒店、美麗華酒店等，都是品牌。
“那就全力籌備，3月份正式上市。”
“好的”
一時間，長實集團重新出發，內部組織架構也有一些變化。像陸孝清、陳文杰等新一代管理高層，此次也是被委以重任，當然上市企業長實集團的董事。
元旦過后不久，銅鑼灣百德新街的‘大丸百貨’也迎來開幕。
陳文杰作為長實的代表，出席了開幕式和酒會。
大丸百貨是一幢大廈建筑，他位于百德新街、記利佐治街、東角道的交匯處（即后世的崇光百貨隔壁），此建筑高22層，
大丸百貨，只是百德新街綜合項目的一部分，稍后隔壁的‘銅鑼灣地帶購物中心’也即將開業。
今年，同在一條街的‘富麗華’星級酒店也將開業，還有寫字樓；至于公寓樓，已經基本承租出去。
大丸百貨的股權中，長實占股50%，這是基于長實集團的強勢；不然，像前世的張祝珊家族，僅占股49%。
本身，長實集團的選擇性很多，不僅擁有自己的百貨集團——連卡佛集團，亦在海外擁有較深的零售業關系。
但最終選擇大丸百貨，是基于日本商品的全面及物美價廉，以及日本的服務值得稱贊。
所以說，這何嘗又不是一次‘學習’！
陳文杰今年已經28歲，他成熟穩健的作風，在長實集團也被大家所稱贊。