長江地產的辦公室里，陳光良看著關于霞飛路的項目資料，陷入一陣思考中。
他在霞飛路當初一共購入20畝地皮，花了差不多是14萬大洋左右，相當于均價才7000元每畝；僅僅過去兩年時間多，這些地皮的價格已經在3.5萬每畝左右，升值400%。
當然，陳光良并沒有選擇賣地皮，而是投資50萬大洋，修建了總計50幢高檔洋房。
為什么說是‘高檔洋房’呢？
首先，肯定是地皮昂貴，霞飛路完全滿足這一條。
其次，建筑費也遠比愚園路的洋房昂貴一倍左右。
最后，這五十幢洋房占地面積也稍大，而且可以作為獨立洋房。
根據長江地產最新的定價，這批洋房的總價值為155萬大洋，而且一旦推出，市場一定是供不應求。
此時，陳光良的想法已經動搖，在思考將這批洋房作為固定資產來收租，而非選擇出售掉。
他的想法有四點：
第一，目前他的現金流充足，缺少投資的渠道。
第二，以前他認為上海住宅會供大于求，而現在他則認為——華界的住宅可能供大于求，但租界絕對不會，因為租界不能擴張，且深受全國有錢人的熱衷，很多就是軍閥、官僚倒臺后，紛紛來滬市做養老，他們一定是選擇租界，而非華界。
第三，租金收益穩定且能回本。他算過一筆賬，這些房子從1931年下半年便可以開始收租，倘若他在1937年上半年出售（最遲也可以1941年售），基本已經算是回本，而且價格還能翻不少，這個回報率已經是很高。
第四，手上全是現金流，總讓人不是很踏實。
想到這些，陳光良已經決定——取消這批房子的銷售。
想想滬市地產這三年的變化，陳光良的作用還是非常巨大的，工地增加了很多，住宅也開始陸續增加很多，大大的緩解了住房壓力。
舉個簡單的例子，頂手費和租金在這三年，漲幅并不明顯。
歷史上，魯迅在這一年曾記錄下——一間普通的洋房，頂手費已經漲至800，租金已經漲至80每月，閣子間租金20每月。
而目前，滬市的頂手費在500~600，愚園路的一層樓的租金在40~50（租金幾乎沒有上漲）。
租界尚且如此，華界的情況只會更好！
不一會，陳光良來到會議室，一眾管理層已經坐下。
“我決定，霞飛路的項目取消出售，后續將以出租為目的。”
眾人紛紛附和起來。
郭德明：“出租很好，畢竟我們前面已經出售了那么多，積攢了較為雄厚的資金。”
陸元臺：“是喔，霞飛路那里的洋房，幢幢都是精品，根本不愁租，而且租金很有優勢。”
嚴寬：“出售、出租相結合，老板這一波布局非常的完美。這樣一來，長江地產后續既有經營商業地產（香格里拉飯店），又有出租物業、物業管理。”
不知不覺中，長江地產已經成為一個‘人才基地’，當初招募的本來基本都是專科學院（大專）和大學水平的職員，如今都已經培養的成熟起來。