賈磊初見這種東西時對它的確很好奇的，還想炒一下呢！
可是賈磊仔細研究了一下這個債券后發現這東西的漏洞太多、風險太大，可不能碰……
因為這玩意屬于合法的非法集資，而且非法集資所容易出現的踩雷呀、清盤啊、破產啊、跑路等等情況也很容易出現在這個債券中的。
前面我們不是說過嗎，93年時海島的房地產公司最多的時候足有13000多家，那這些房地產公司是怎么來的呢？
1991年時海島房地產公司數量是372家，這是一個比較正常的數字。可到了1992年年末，這個數字暴增至1069家。
等到了1993年時，海島的房地產公司數一下膨脹了十倍達到了13000多家，出現這種奇怪的情形一定是有原因的。
原因就是，91年末這個房地產投資券橫空出世了！
而這個房地產投資券，就是海島房地產公司暴增和房產泡沫的元兇之一。
這個房地產投資券在海島房地產泡沫中究竟起了哪些作用呢，我給大家簡單的講解一下吧。
有了這個房地產投資券，房地產公司的房子還沒建，就可以通過發行投資券來募集房地產開發時所需要的項目經費和資金。
發了債券后房地產公司就有錢可以蓋房子了，按照當時的政策房地產公司在項目建設過程中是可以把房子再抵押給銀行貸款的。
這種好事對于開發商，就是空手套白狼嘛！
也就是說當時在海島只要有關系、能拿到地皮，隨便成立一家房地產公司、人人都可以空手套白狼的蓋出自己的房子來。
而且同一塊地皮房地產公司還能先后套兩次狼！
第一次是買投資券的普通炒房客，第二次就是銀行了。
這么好的發財機會誰會錯過呢？
所以1993年的時候，全國所有人都跑到海島那塊小地方去買房炒房了，不然北上廣深哪個地方的發展不比海島強，怎么這些一線城市的房價卻沒有海口高呢？
因為這些地方沒有房地產投資券，他們的房地產發展路數是按部就班來的，即使有泡沫也是很微小，不足以動搖根基的那種。
（相關資料來源于搜狐網，上善若水資產的新聞稿）
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