大衛看到眾人安靜的等待著他發言，也不再拖沓了，很直接的說道。
“大紐約地區的房地產項目進一步拓展開發；在市區內挑選一塊基礎設施完備的地塊，建立高科技產業創新孵化中心；升級執行林奇市長之前制定的曼哈頓凈街計劃”
“。。”
哈德曼緊皺著眉頭，目光灼灼的盯著大衛，想了一下，才問道。
“可以。。詳細的講講嗎”
“好啊”
大衛笑著向眾人聳了聳肩，“習慣性”的把身邊秘書瑪姬的小手拉過來，握在了手心里把玩，說道。
“大家都是紐約人，應該對紐約過去幾十年的發展和變遷，有過親身經歷”
“40年代以前，人們的工作生活主要集中在紐約市中心，也就是我們所在的曼哈頓區”
“之后，隨著外來人口的不斷涌入，城市規模急劇膨脹，曼哈頓區的居住環境也在不斷的惡化”
“50年代－60年代，許多原本住在曼哈頓區和布朗克斯區的中等收入家庭，因為便利的公路交通系統的建成，紛紛選擇搬離了市中心區”
“選擇到了長島或者澤西城那邊購置低價房產，再購買一輛家庭代步車，來提高自己的理想生活空間和舒適度”
“由此，原本的城市中心化，轉變成了向城郊化過渡的階段”
“紐約周邊邊緣城鎮區域的形成，能讓人們市中心曼哈頓吵鬧的噪音、擁堵的交通、越來越差的治安問題，并為這些人們了良好的生活空間和生活質量”
“再加上，近些年這些小鎮的大型超市、影院、飯店、俱樂部、運動場館等設施，不斷完善，讓更多人喜歡上了居住在由綠色草坪環繞的獨棟住宅中。”
“當然了城郊化建設的成功，離不開聯邦政府、州政府和紐約市政府的政策大力支持”
“從幾十年前的30年代，大蕭條時期，為了刺激建筑業的發展，聯邦政府調低了對于中、高收入群體獲得住宅抵押建筑貸款的門檻，鼓勵他們在郊區建一個自己的新家從而加速了30年代的紐約城郊化發展”
“50年代，聯邦政府又提出了在郊區建設小城市的建議。”
“68年，國會通過了新城市開發法，并開創歷史的批準建立了63個全新的小型城市，其平均人口規模在2萬人左右”
“進入了70年代后，紐約周邊新建的一些城鎮，實現了分散性大紐約地區的城郊化建設并增加了示范型城市試驗計劃”
大衛講到這里，稍微停頓了一下，低頭用餐巾擦拭了一下瑪姬手心的汗水，隨后抬起頭，對哈德曼笑道。
“我所說的，大紐約地區房地產項目進一步拓展開發計劃，就是在查到了這些歷史資料之后，慢慢形成的”
“曼哈頓區，由于地理位置歷史遺留等因素，相疊加在一起，讓其成為了紐約市毫無爭議的中心區域”
“我提出的這個計劃，就是通過房產置換、危房拆除重建、老舊樓區翻新修繕或搬遷、廢棄港區和碼頭整體規劃重建等等，一系列的方式，讓曼哈頓區重新煥發出活力，成為名副其實的商業、文化、娛樂、經濟、政治中心區”
“而這些具體的細節里面，我先說一下房產置換的問題。”
“房產置換，顧名思義就是，我們先在郊區選擇一片合適的區域，經過各種調查之后，設計建立一片可供人們選擇的搬遷區域”
“然后，把曼哈頓區這邊原有的老樓拆除，重新按照商業大樓的標準設計建造。。”
十幾分鐘后。
大衛把自己的房地產開發相關整體計劃，大略的講了一遍
餐桌上眾人的目光焦點，很整齊的都落在了哈德曼市長身上
那么。。大衛的這個計劃，到底好不好呢
聽起來，確實很棒
可它也是一柄雙刃劍
要完成它。。太難了
眾人都這樣想，哈德曼市長也是如此
不過，他經過了低頭思考一陣后，沒有任何的沮喪或退縮，反而感覺自己斗志滿滿的抬起頭看著大衛，問道。
“資金的問題。。”
“呵呵”
大衛不禁微笑著搖搖頭，看向了普林斯頓大學校長蓋伊盧瑟，問道。
“蓋伊，如果我把你們學校的捐贈基金，投入到這個房地產開發項目中。。你覺得怎么樣”
蓋伊盧瑟臉上的笑容沒變，舉起了酒杯答道“只要我們可以隨時拿回這筆投資，我沒問題”
“隨時。。嗎”
大衛撇著嘴翻了個白眼，諷刺道“你應該來華爾街找份工作你這個吸血鬼”
“我給你開雙倍工資，來我公司吧怎么樣”
“哈哈哈”
眾人都看著蓋伊盧瑟，大笑了起來