“阿禹，你實力最強，可選擇的余地大一些，那我們就不跟你客氣了。”
包宇剛朗聲笑道。
夏禹渾不在意地笑道“客氣啥，要是其他人聽了還以為我要送你東西一樣，選再多還不是要你自己去收購”
霍鷹東哈哈一笑，打趣道“老包，阿禹都這么說了，那我們就不要有心理負擔了，放開了勾，反正錢不夠阿禹的銀行會幫我們頂著。”
“這話說得好”
“哈哈哈”
看著兩人大笑著開始看了起來，夏禹不由有些哭笑不得。
不過他也沒放在心上，畢竟玩笑歸玩笑，以包宇剛和霍鷹東兩人的沉穩，不會在這種事上冒進。
果然，到了最后，包宇剛和霍鷹東兩人挑選的目標加起來雖然都超過了四十億港幣的價值，但是都在兩人的能力承受范圍之內。
夏禹看了一下，他們兩個選擇的目標搭配很合理，既有鬧市區的舊樓和有大宗物業及地皮的舊公司，也有近郊的地皮和公司。
開發商業地產和開發住房地產的投資四六開到五五開之間。
所以實際上兩人將會在近郊土地地皮上投資合計超過四十億港幣。
而夏禹這邊，為了將香江的房價打壓下去，他也跟劉世豪大致商議過，第一批將拿出五十億港幣以上用于囤積近郊廉價地皮。
這么一來，三人光是買近郊地皮就得花個超過九十億港幣。
一般而言，在房地產領域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，營銷成本和灰色成本合計是百分之十到百分之二十之間，最后的利潤是百分之二十到百分之三十。
當然如果囤積的土地成本十分低廉，土地屯的長久之后再開發，等到了地價猛漲了，土地成本占比就會低很多，利潤也會大特別多。
不過夏禹買下的這些地皮，是帶著重要使命的，注定了會盡快開發出來，說不定三四年之內就會開發完畢，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，買入九十億港幣的地皮，最后將會開發出總價值超過三百億港幣的近郊廉價樓盤
根據統計，去年香江住在按揭貸款規模是一百一十三億港幣，占香江住房開發銷售市場銷售額的百分之五十三，去年全年住房樓盤銷售總額是二百一十三億兩千萬港幣
市場就是這么大，要是往后三年平均每年放出價值一百億港幣的廉價樓盤，對香江整個住宅地產市場的沖擊可想而知
住宅市場的交易額別說按照百分之三十的年增長率增長，能保住上年同期水平就不錯了。
要是被廣大居民發現了其中的奧妙，有很大可能捂著錢等待著，只買夏禹三人的公司開發的住房。
畢竟以低個三成的價格買房，省下來的錢能夠相當于一個人五六年甚至上十年的全部收入
多等等又能如何
“老包，老霍，除了用于開發商業地產的地皮，近郊開發住房的地皮盡可能同時開工，資金不夠的話我的銀行會兜著，這個你們不用有任何擔心。”
夏禹笑著對包宇剛和霍鷹東說道。
“哈哈，有你這話就行，回去之后我就擴大基建公司，盡可能早點開工。”
包宇剛神色輕松地笑著說道。
“為了遏制房價，是得盡快開工才行。”霍鷹東面色鄭重地說道。
夏禹微微頷首，向包宇剛和霍鷹東透露了一個極其重要的信息。
“其實從1978年開始，盡管香江的人口一直在增加，但是適齡購房人口數增長卻已經達到了峰值，25歲至49歲的人口為一百四十二萬人，增長率是百分之九點四。”
“但是前年和去年，適齡購房人口增長率分別是百分之七點六和百分之五點八，幾乎是斷崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究過，結合香江人口增速、住房開發和銷量增速，以及適齡購房人口的增速等，假如我們不多加干預，住房市場會在兩千年左右觸及到天花板，除非后面有大批外來人口涌入購房。”