地塊很規整，呈長方形，長約九十多，寬約八十多，八千多平米的這么一塊地。原來是有一些破舊的已經多年不住人的老屋的，原來的宅基地擁有者有的要建新樓有的要套現，零零碎碎的十來戶人通過村集體經過協商捆綁起來出售。價格相較于市場價是稍高一些的，但李建國認為很值。
整個小區的布局十分的簡單，呈梯形，長邊在南側，整個南側是留空的，更像是兩邊打開一定角度的“門”字形，坐北朝南，兩側依次排列的樓房有一定角度差，也就是說所有的戶型客廳主陽臺都是朝南邊的。十三棟樓煩環抱著的是小花園，最中間的位置規劃了一個帶假山的噴泉，周遭是樹木花花草草以及兒童樂園，該有的都有的。只是上個世紀**十年代的人民公園風格特征有些明顯。
這樣的布局對當地人來說極具吸引力，尤其是廣大農村以及農村出身的人們。無論是活人住的地方還是死人埋的地方，當地人講究一個有依山傍水。藍天花園所在本身就是一座小山，逐漸演變成現在的較平坦的高地。在北面是城中村的福池，就是一池塘，往前幾十年年村里人的生活用水都是那口池塘，因為從來沒有出現過枯竭的情況被人們視為福池。
從總體規劃圖看藍天花園還是蔚為壯觀的。由南至北兩側傾斜排列的樓房從七層開始，后一棟比前一棟高一層一直到十一層，居中的占據了整個北面的最大的一座是十三層，這棟樓是第一期工程。
編號為十三號樓的這棟所謂的樓王如果成功了，才會有第二期第三期，反之就只有變現還債著一個結果了。
看樣子李戰老爹恐怕是下了這輩子最大的一個決心來做這件事了。
十三號樓規劃一層八戶，估算工程造價高達八百萬，預估成本已經超過千萬。按照比現行市場價低百分之三十的售價來計算，如果在計劃內全部售出將會得到近千萬元錢的毛利，這筆錢足以支撐起第二期和第三期的建設。如果第一期不順利，后面兩期無從談起。光歸還銀行貸款的利息就是一筆巨款。
李戰強烈要求往正規住宅小區這個方面走也有這方面的考慮，農村自建房樣式的確不會出很大問題，不存在違建一類的隱患。但是市場價值會受到很大的影響，再一次非常缺乏吸引力的是，按照李建國原來的想法藍天花園的客戶群體主要是瞄準城中村為中心的附近幾條村子的居民，這個考慮是欠妥的。
當地村民有錢買房的基本上都會選擇在自家宅基地自建房，極少有購買商品房的更遑論你這些沒有房產證的自建房。
應當把目標客戶調整為無產階級，也就是市區的工薪階層，尤其是沒有本地戶口的工薪階層。根據當地的政策，在本地有房產的可以申請入戶。入戶關系到醫療保障、子女入學等等一系列極其重要的社會保障。2011年城鎮戶口還是很吃香的，光是一個子女教育問題就讓人們對城鎮戶口趨之若鶩了。
因此只有搞成正兒八經的商品房才有長遠的利益。
李建國同意了李戰的看法，今天帶他過來實地研究也有這方面的考慮。那幾位李戰看著感覺很搞笑的獨立董事們可都是城中村里很有威望的人，和他們把關系搞好就等于和村里人把關系搞好，城中村可有不少人在當地相關部門里工作。
所以李戰這一天是過來給老爹撐面子來了。晚上福運來酒樓設宴款待村里的二十多位頭面人物，李戰拿出最強戰斗力贏得一片“戰哥仔海量”的贊譽。期間李戰還抽了水煙筒，如此接地氣的空軍干部讓各位叔叔伯伯們感到親切，紛紛拍著干癟的胸脯說事情包我身上。
當晚回到大別野李戰借著酒勁和應婉君醉駕飆車至天明，期間進行了超級眼鏡蛇、落葉飄、滾筒、鐘擺以及超音速俯沖和巴黎鐵塔翻轉翻轉再翻轉等高難度特級動作的實戰訓練，然后那么多年來第一次在早七點之后起床。
接下來的日子就無所適從了。
沒了起床號沒了操課號沒了熄燈號最關鍵的是聽不到緊急拉動的號音，這讓他十分的不習慣。尤其是過去三天頭頂上的戰機轟鳴聲不絕于耳，搞得他心癢癢的。
他對應婉君說，“我真離不開飛機了。”
應婉君停下來一只手扶著拖把把一只手叉著腰，喘氣說，“要不咱們把別墅賣了換個小點的房子吧，房子太大真不好。”