袁成道倒是說了不少，可眾人都聽出來了，和稀泥的成分較大。
秦海皺眉不語，好半晌王悅才輕咳一聲道：“袁總的意思我們明白了，吳總，說說你的意思吧？”
吳勝男一直神游物外。
直到被點名，吳勝男才回神，看了一眼沈茜。
吳勝男微微沉吟片刻道：“出售東宇，我不是太認可。”
有人沉默，有人凝眉，沈茜卻是沒說話。
吳勝男頓了頓又道：“當然，沈總的話，也不是毫無道理。
東宇的存在，現在怎么說呢，的確有些拖累了集團發展。
我的意思是，東宇沒必要整體出售，拆開了，出售部分產業還是可以的。
不過那空置的23塊地皮，不合適。
這23塊地皮，李總還有其他用處，暫時不太適合作為出售對象。
要我說，遠方城項目，可以拆分出來，出售部分所有權，籌集資金。”
“遠方城項目？”
袁成道皺眉道：“這個項目目前就是個空殼子，也就10塊地在這，這和出售其他空置地皮有區別嗎？”
“有，當然有。”
吳勝男笑瞇瞇道：“我們又不是出售地皮，而是項目，這是兩個不同的概念。
遠方城項目，計劃投資500億。
我的意思是，以500億投資為主體，進行出售。”
“咳咳……”
眾人不由輕咳一聲，有這種傻子嗎？
你就10塊地在這，總價值還不到250億，卻是以500億的主體進行出售。
真要有這種傻子，多找幾個好了。
吳勝男見大家不以為然，再次笑道：“其實這點不是不可能，房地產項目，其實有一種模式，就很適合現在的這種情況。
我打個比方，就說這次遠方城項目，最后竣工，如果按照投資500億，耗時兩年計算。
這時候，我們對外出售40%的所有權，也就是讓對方企業拿出200億。
拿出200億，所有的一切，對方都不用再管。
兩年后，要不按照行情進行利益分配，要不進行固定回報率進行回購。
也就是說，如果兩年后，地產行情還是不好。
我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。
按照年10%的利潤率來算，兩年后，如果市場不景氣，達不到預期，我們就得需要以600億的總價，回購項目。
而對方最少，也可以拿回240億的投資，可以說，穩賺不賠的生意。
這種方式，很多企業，其實都是愿意接受的。
而對我們而言，這也有好處。
我們既然投建了遠方城，那就寄希望于市場大好，到時候市場行情越好，我們獲利越多。
如果行情不好，那也是我們投資失敗，回購給出的利潤率也就10%，實際上和銀行貸款差距不大。
然而有外來資本進入，我們就相當于有了額外資金發展，不用再占用銀行的貸款額度。
必要的時候，我們可以以這個資本，再從銀行大筆貸款，反而擴充了我們的資金來源。”
眾人都凝眉沉思起來，吳勝男這么說，倒也不是不可行。
10%的利潤比，不算太高，當然，也不算低。
真要按照利潤比例進行回購的話，遠方也不虧。
可對方能同意嗎？
不說對方，李東能同意嗎？
當然，真要用這種模式，袁成道眾人覺得，對方問題應該不大，畢竟穩賺不賠，最低也有10%的利潤保底，這種生意哪有那么容易找到。
關鍵還在于，李東的意見如何。
而且，10%是不是太高了，這種保底回購計劃，給出這種利潤率，風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。