劉浩和李佳去南山區新鳳花園項目實地考察后，認為那里的地理位置還是很不錯的，那里挨著南山區政府不遠，是通過拆遷一片舊城區后規劃出來的新建小區。
也不知道這個董老板是通過何種渠道獲得了這塊地的開發權，這個時候的招拍掛制度雖然在實行，但并不是所有的土地使用權轉讓都是通過這種方式，像這種舊城拆遷后的開發項目，很多都是通過競爭性談判就確定了得主。
只可惜這董老板的運氣真不算好，他接下這塊地皮后，第一期項目建到五樓的時候，就遇到了這次的房價下滑，再加上資金緊張，最后就將自己陷入了困境。
董老板得知李佳要過來實地考察，自然跑來陪同，劉浩觀察了這個董老板，發現他十分憔悴，看來這段時間他的日子確實不好過。
這段時間其實是房地產行業震蕩時期，一些實力不足的小型房地開發企業開始日子艱難，有的因為當初看好市場前景盲目舉債，已陷入了破產的邊緣。
據劉浩所知，因為中小企業貸款融資很困難，一些小型房企的融資成本已高達百分之三十。
也就是說，如果整個項目的利潤不能達到百分之三十以上，他們基本上就要虧本了。
這個時候的房地產市場，根本不是當初只要拿到地皮，把規劃一做出來就可以售樓，而且樓還沒開建，房子就全部售完，老板拿錢拿得心花如怒放的時候了。
在來考察之前，李佳和劉浩通過一些渠道對董老板進行了一番深入了解，知道他以前并不是搞房地產的，因為得到一個有份量的人物的支持，他東拼西湊拿下了這塊地的開發權，隨后將這塊地向銀行進行抵押貸款，隨即進行開發。
可誰知因為市場原因，房子的預售并沒有達到預期，資金回籠出現問題，他不得不去搞民間借貸，誰知這一步一邁出，那就成了不歸路。
高企的融資成本，終于將他拖垮，最后不得不想法將這個項目轉讓出去。
可就算他想轉讓，一時也沒人敢接手。
實地考察之后，兩人拒絕了董老板的宴請。
“劉浩，你對這個項目怎么看？”李佳與劉浩并坐在后排。
“李總，我看了一下，他這個項目只開發了第一期，剩下的土地可以做第二期和第三期項目的開發，不過，他的規劃和商品房的戶型設計都顯得有些落后。另外，我仔細看了他給我們的財務資料，從那上面看，這個項目的欠債不算銀行貸款有兩千多萬，加上董老板還要五百萬，如果要接手這個項目，至少要投資四千萬。而這個項目的凈資產，我估算了一下，應該在一千五百萬左右。這個項目好好運作，前景還是很可觀的。”劉浩沉思了一下說道。
“那行，我們回去開過會，大家再議議吧。”聽到要投資四千萬才能接過來時，李佳還是遲疑了一下。
不過，要想解決資金問題，劉浩和李佳認為還得找銀行貸款才行。
只是山水花園項目的土地已被韓峰抵押給了銀行，好在期限還有五年。而新鳳花園項目的地皮也被董老板抵押出去。
回到公司，劉浩想了想，覺得要不要接手新鳳花園項目一事，自己可以去聽聽周秘書長的意見。
如果他支持，說不定可以通過他，與銀行方面進行協商。