吸引跨行業投資是指，通過出讓項目公司的股權來吸引其他行業公司進入房地產領域。
向外資投到融資是指，與外資投行簽訂融資協議，許諾外資高額的回報率獲得投資。
按照當下和前兩年房地產市場的規定，土地出讓金是必須交的，只有繳納了土地出讓金之后，才能拿到土地使用證。
但黃國美會要求手下人盡可能拖延繳納土地保證金和出讓金，盡管最終還是會足額繳納，但是利用這個拖延時間，可以讓他有更為充裕的時間盤活手中的資金。
黃國美的不合理要求有的時候手下十分為難，遇到有人訴苦，他立刻會斥責手下，“蒲你阿姆，花錢請你們連這點事都辦不好”
在黃國美的施壓下，他的手下只能通過一切可能的辦法拖延各種付款。
前期項目融資到位后，正式進入開發階段，這時候，開發商可以通過讓建筑承包商墊資來完成項目開發，以此緩解自己的資金壓力。
許多房地產項目，開發商只投入二至四成的資金，總承包商、分包商、鋼材商、水泥商，工程建設的整個產業鏈承擔了其余六至八的開發成本。
盡管如今已有規定，要求開發商自有資金必須達到三成五以上，但事實上，不少開發商壓根做不到，有些開發商甚至讓建筑商從打地基開始，一直墊資到預售許可階段。
在房地產開發方面，黃國美大量采取了以上方式，小黃系地產公司拖欠了大量的土地款、工程款，這意味著黃國美實際投入地產項目的錢并不是很多，他主要是通過讓建筑商墊資，來實現自己房地產業務的不斷擴張。
黃國美借蛋孵雞，吃相如此難看，為什么還有人肯墊資呢
一方面，墊資已經成為地產行業的潛規則，沒能力墊資，建筑商很難拉到項目做，另一方面是黃國美的“財富”如日中天，一步步沖擊胡潤財富榜，建筑商們都被他準首富的名頭唬住，認為小小的六億對首富來說毛毛雨。
黃國美出身草莽，又是走南闖北，見識過各地的商人，對大多數商人的心態把控很是精準，雖然在準首富變成胡潤富豪排行榜首富之時，面對媒體，他調侃此榜是殺豬榜，但其實他非常在乎首富的稱號，這個稱號能給他的投資帶去增值，也能讓他的商者無域繼續玩下去。
有些人在與他合作的過程中都抱著類似的心態，覺得黃國美在資金上不可能出問題，因此放心大膽地與他合作，殊不知，黃國美實際上早就算計好了，就是利用這些人只注重外在光環的狹隘，羊牯一只接一只往回套。
換了茶葉，重新沖了一壺茶，南易繼續給艾嘉介紹她看過的資料上沒有的內容。
“在華國，當樓盤封頂，開發商通過銷售回籠資金償還銀行貸款、支付建筑承包商工程款。如果銷售形勢不好，或者銀行收緊房貸，開發商的資金鏈就有可能面臨斷裂。
當這種情況發生，有的開發商會鋌而走險，采取假按揭的方式騙取銀行貸款，基本的流程是這樣開發商讓親戚朋友或員工購買自己開發的房子，開發商負責掏兩成的首付，購房者不用掏錢，只需以他們的名義從銀行貸款；
這樣一來，銀行會把剩余的八成房款給開發商，房子名義產權屬于購房者，但當有人看上這間房子，就會以二手房的方式成交。”
艾嘉打斷道“爸爸，你說的這種方式，銀行收緊房貸，為什么開發商還能辦下按揭是銀行內部有人串通配合嗎”