李明德雖然是瓊樓置業的董事長，公司名義上的頭號老大，但他在公司里實際的作用是最低的。
比如這次與九龍倉談合作，就是由周陽和許靖干兩人去與對方談，李明德只負責最后簽字。在別人看來，李明德這個董事長，已被手下人完全架空了，但他卻絲毫不以為意。
因為對于特區地產公司來說，瓊樓置業里的股份幾乎是白撿的。更何況李明德覺得自己在行業經驗上比不過許靖干，在聰明才智上不如周陽，所以從一開始就是抱著學習的姿態加入瓊樓置業公司的。
但李明德萬萬沒有想到，空手套白狼這種好事，竟然能一而再、再而三的發生在自己的身上。
“咱們之前就估算過了，火車站邊上那塊地皮，如果按照樓面價350港幣每呎來賣樓花，毛利潤能有2000萬港幣。包家即使只拿走60%的利潤，也有1200萬的毛利潤
九龍倉雖然把那塊地皮的貸款差額承擔過去了，但它們實際投入的資金也才1500萬左右。
也就是說這筆錢投資兩年，毛利潤率為80%，包俞剛先生對于這個業績，還能有什么不滿意的。”許靖干從回報率的角度解釋道。
“現在銀行貸款利息那么高，大部分利潤都被銀行吞掉了，回報率哪有你們說的那么離譜！”
因為深海城建正在籌備發行美元債的原因，李明德最近對于融資成本的問題非常關注。
“哪家地產公司不是高息貸款，你要學會橫向比較！
更何況咱們自己，沒有你認為的那么一錢不值。你真以為我和許靖干都是冤大頭嗎，白白送給你們特區地產公司70%股權？
別的不說，九龍倉之前從未在內地投資過，對于特區和香港的各種差異，根本就沒有清晰的認識。
我們的加入可以作為潤滑劑，減少項目開發過程中，因為法律法規、社會制度等方面的差異，而造成的各種摩擦。
比如說九龍倉的認知中，合作的建筑公司規模越大的，一般施工效率、成本控制等各方面也越強。
但他們要是按這個標準，在內地去找那些國營建筑公司合作，運氣不好就會請回來一群大爺
。咱們工人有力量！還要受你資本家的指揮不成，老子就遲到早退了，你敢開除我試一試！
但咱們不一樣啊，直接找那些干活又快又好的社隊企業就行了，他們的開價往往還比國企更低。
包俞剛前些年做航運時，為什么要去世界各地不同的造船廠下油輪訂單？如果他專找一兩家大型造船廠達成長期合作協議，建設油輪的價格是不是能優惠不少？
實際上包俞剛之所以如天女散花似的，把輪船訂單分散在世界各地，其實是變相在給各國交保護費。
魯迅說：小尼姑和尚摸得，阿Q憑啥摸不得！所以咱們在新公司里占股40%，一點毛病都沒有！”
周陽并不覺得自己真的很過分，也許瓊樓置業這次是血賺，但包家也絕對不虧。