價值有是什么？
如果用馬克思主義政治經濟學的觀點來說，價值就是凝結在商品中無差別的人類勞動，分為使用價值和交換價值。
以土地為例，能拿來耕種或者建房子，叫做使用價值；能拿來出售就是交換價值。
新古典主義經濟學則認為，物體的價值就是該物體在一個開放和競爭的交易市場中的價格，因此價值主要決定于對于該物體的需求，而不是供給。
這些專業術語用最簡單的話來翻譯，就是一樣東西能拿來交易，并有人愿意去買，那就有價值。
劉天就用特區的土地來開發商品房，并在香港成功銷售，于是特區的住宅用地就有了巨大的價值。
特區房管局根據之前和劉天就的合作來做了一個估算，即使他們按5000港幣每平米的價格出售蘿湖區的土地，地產商們在除去地價、設計費、建筑費、銷售費和稅收之外，依舊能有20%到30%左右的利潤。
這個利潤率對地產項目來說已經不算低了，但是特區的住宅用地銷售并不理想。這其中的原因暫且不提，周陽現在要解決的是銷售問題。
只有讓投資者相信深海城建手里的大量土地，真的能按5000港幣每平米甚至更高的價格賣出去，他們才會覺得深海城建有足夠的還款能力，他們購買債券后被違約的風險不高。
而讓投資者相信深海城建能通過賣土地來還款，最好的辦法自然是不停地往外賣地。但如果深海特區真的能大量往外賣地，那他們現在就不需要找周陽來發行美元債券了。
既然土地交易的數量不好操作，那周陽就決定在土地交易的質量上下功夫，找一個能被國際投資者熟知并認可的土地買家。
只要這個與深海城建進行土地交易的買家，在實力和信譽上有保證，那么深海城建的債券投資者就會因為他的參與，而自動認可深海城建賣出的土地真的值那個價。
要說全香港哪個地產商的國際知名度最高，那自然非包俞剛先生莫屬。作為全球最大的船運公司老板之一，他在全世界都有很大的名氣。
一方面，包俞剛從各國的造船廠下訂單建造各種巨型油輪，為各國帶去稅收和就業，自然成了政要們的座上賓。
另一方面，包俞剛又把自己旗下的油輪，長期包租給各國的石油公司和石油貿易商。這些租賃合約中涉及大量的資金，通常需要資本市場提供支持。
而就在幾個月前，包俞剛恰好剛從怡和洋行那里虎口奪食，搶下了九龍倉公司的控制權，開始棄舟登陸，進軍香港地產界。
周陽想要去包氏家族拜訪并不難，許靖干就能幫忙搞定。許靖干的父親許士勛，目前擔任著海港企業的董事會副主席，而海港企業是九龍倉旗下的控股公司之一。