我老板科曼斯基先生，被公司自派來香港開拓亞洲市場，肯定需要一兩個重磅項目，來打響美林銀行在亞洲的知名度。
兩位也許不知道，我們美林已經連續三年榮膺為，全球最大的股票和債券承銷商。而我上次和李經理聊天時，聽他收起特區目前的資金極度匱乏，嚴重拖累了城市開發建設的速度，所以就有了一個新想法。”
“你是想讓美林幫我們借錢？”吳洪志腦子轉的很快，一下子就猜出了周陽話語中的意思。
中國建國后，有過兩次大規模對外舉債的歷史。第一次是在五十年代，向蘇聯和東歐社會主義國家引進的“156工程”。
這156個重點工程可以說，奠定了新中國的重工業基礎。比如像鞍鋼、武鋼、包鋼、一汽、沈飛、哈飛、長虹等一大批耳熟能詳的大型國企都是“156工程”引進的項目。
后因中蘇交惡，中國提前償還了當初引進項目借用的大量外國貸款。于是《人民日報》在1969年宣布，中國成為一個既無外債也無內債的國家。
而在尼克松于1972年訪華之后，中國與西方國家的關系迅速解凍。于是由一代目親自拍板后，中國從1973年開始向西方世界第二次大規模引進技術設備，史稱“43方案”。
“43方案”總共向歐美國家借貸了近400億美元，主要以引進大化纖和大化肥項目為主，使得中國在八十年代基本解決了布料和化肥供應問題。
不過這些項目大都是政府間貸款，而隨著中國實行改革開放，對引進外資的其他探索也進一步加深。
比如去年在二代目的支持下，由榮家牽頭創立的中國國際信托，就是一個明顯的信號。
中國國信在特區就設有辦事處，吳洪志還和他們打過交道，也從中了解到一些金融運作的知識。
而銀行貸款和發行債券，是香港企業主要的融資方式之一，吳洪志自然也不陌生。
“沒錯，土地和房產是香港最普遍的貸款抵押物之一，東湖麗苑的成功已經驗證了特區土地的價值。
我們需要做的就是以特區需要的方式，把這些土地的價值變現出來罷了。你們目前的做法是先對一塊土地進行三通一平，然后尋找港商進行地產開發，靠賣地回籠資金后，用來開發下一塊土地。
這個方式顯然速度慢，還顯得很零散，沒有整體規劃。這也是香港的大型地產集團們，看不上深海特區的地產項目的很大一個原因。
特區只有從整體上給出一個明確的規劃，并在公路、菜場、醫院、學校、自來水、污水處理廠等基礎設施上先行一步，才能讓地產公司對投資特區增加信心。
但基建需要大規模投資，而特區政府恰恰缺少啟動資金，于是就形成了一個的悖論。
兩位手里拿的這份計劃，是我和同事這幾天做的一個粗略推演。以深海特區目前正在重點開發蘿湖區為例，如果我們能特區提供1億美元的資金，你們能不能做出一個足夠吸引人的發展規劃來？”
周陽的這個想法其實沒什么新鮮的，后世國內的地方政府，誰還沒幾個XX城市投資公司、XX城市開發公司之類的融資平臺。
當然，后世的國內已經禁止地方政府用抵押土地來直接融資。但現在是1980年啊，特區政府過幾年后連“特區幣”都準備發行，抵押土地根本不算什么。