但是民眾對住房價格的承受能力是有一定限度的，當房價超過了普通人所能承受的極限之后，積累的泡沫就會破裂，從而造成房價暴跌。
香港的房價從五十年代開始，已經完成了兩個從暴漲到暴跌的輪回，現在正處于第三個輪回之中。”
周陽給客人泡了兩杯茶之后，又去冰箱里拿來一盆洗好的水果，然后也坐下來聊天。
“周先生的意思是香港的房價未來可能暴跌？”李明德立刻追問道。
“全天下哪有只漲不跌的好事！香港這一輪的房價漲勢，大概是從1975年底開始的。
以港島東邊規模龐大的太古城為例，太古集團在1976年推出第一批新房時，每呎售價最高位為230港幣。
第二年推出的另一批新房，就漲到了每呎300港幣。但買家和炒家依舊提前四十八小時就開始大排長隊，以至于太古地產在搖號發售前，不得不請香港警方派員維持秩序。
而現在太古城的二手房交易均價，已經超過了每呎1000港幣，比四年前上漲了四倍多。你覺得這個房價上漲速度是合理的嗎？
更恐怖的是每呎1000港幣的價格還不是極限，太古城的房價依舊在快速上漲之中。而房價不斷被推高的重要原因，就是大量投機資金涌入樓市。
這些游資只會追漲不會追跌，一旦香港樓市有下跌的風險，這些資金會在第一時間選擇逃離。到時候大量同時拋出的賣盤，極有可能造成價格踩踏的悲劇。”周陽詳細的解釋道。
“那周先生覺得香港離樓市暴跌大概還有多久？”李明德繼續好奇地問道。
“這個很難精準的預計，但是我有一個取巧的辦法。香港有幾位華資地產大鱷的眼光很精準。
在之前73年的樓市、股市暴跌中，他們不但毫發無損，反而趁機大量低價囤地，從而在這一輪的樓市興旺中賺的盆滿缽滿。
所以我覺得只要觀察那幾位真正的地產高手，什么時候在港府的土地拍賣中開始出手謹慎，差不多就意味著這一輪樓市已經達到了頂點。”周陽依舊耐心的說道。
“周先生倒是坦誠，就這么白白的把發財的秘密，告訴了我們這兩個不相干的人！”吳洪志看同事還要往下細問，只好搶先開口打斷道。
“這也算不上什么秘密，香港的炒樓客大部分都知道，自己玩的是一個擊鼓傳花的游戲。
但看著樓價蹭蹭往上漲，總有人控制不住自己的貪念，覺得敲鼓聲還不會馬上停下，自己也不可能成為最后接盤的那個傻瓜。
俗話說當局者迷旁觀者清，我并沒有入場參與游戲，站在一旁說風涼話自然很容易。”周陽抿了一口茶，輕笑道。
“周先生，就算你昨天不聯系我們，我也準備這幾天給你打電話。之前你和明德提出的，準備與我們合資在香港開公司的事，我們之前內部討論過了……”
“這只是小事，不管成與不成都沒關系，咱們暫時放在一邊。我這次之所以打電話邀請吳局長親自來香港，是準備和您探討另一個更重要的設想。”
周陽不等吳洪志把話說完，就先一步出聲打斷了他繼續往下說。