而當時的歐洲恰好相反，不但小國林立、戰亂不斷，還有強大的宗教勢力在上面剝削，使得王室、貴族們愿意資助探險家出海冒險，以謀取更大的利益。
國與國的競爭，就如同逆水行舟，不進則退。而具體到特區政府和特區房地產開發公司，也是同樣的道理，沒有誰可以在功勞簿上躺一輩子。
東湖麗苑雖然還在緊張建設中，但前期銷售的巨大成功，已經表明了在特區開發商品房是完全可行的。
那么特區房地產公司就應該在此基礎上更進一步，繼續再找像劉天就這樣的小商人去合作，除了讓對方大把賺錢之外，對特區的發展已經沒有太大意義。”
周陽又拋出了一個很尖銳的觀點，而坐在他對面的李明德，也不由陷入了思索。不過周陽沒給對方太長思考的時間，而是馬不停蹄的繼續用犀利的話語進行轟炸。
“我自認為不是一個經商奇才，但過去這半年時間，在紐約和香港的些許投資，也至少已經賺了幾百萬港幣。
我個人認為許多時候，利潤未必是排在第一位的。反倒是在追求利潤的同時，把風險盡可能的從自己頭上轉移出去，顯得更加重要！
聽李經理你剛才的介紹，特區房地產開發公司在與劉天就的合作中，顯然也吸取到了一些教訓。比如在和港商合作開發項目時，必須設立專門的資金賬戶，對現金流進行監管。
但是你們現在的新做法是直接賣地，而不再是用土地入股。這樣一來難道香港老板還會愿意，讓自己公司的賬目被你們監管嗎？
但賣樓花其實是一種寅吃卯糧的危險做法。以界河對岸的香港地產業為例，樓市的漲落是存在明顯循環周期的。
現在這一個周期始于1975年，而上一個完整的周期，則是1968年到1974年。
受到熱錢流入、股市急升和新市鎮開發等眾多利好因素的刺激，香港樓市從六十年代末開始，進入了繁榮興旺的上升期。
只可惜好景不長，從1973年至1974年間，又連續受到股市崩潰、以及第一次石油危機的沖擊，這讓原本炙熱的香港房地產市場迅速陷入蕭條。
當時一大批盲目擴張的地產公司，因為資金鏈斷裂而破產，在香港各個區都留下了不少爛尾樓盤。港府當局至少是本地政府，無論是監管還是介入，處置起來相對容易。
而特區政府就未必了，投資商是在香港收的賣樓花資金，這些錢根本沒有流入內地。一旦對方存有惡意，直接卷款離開香港，你們又能拿他怎么辦？
你覺得到時候交了錢卻拿不到房子的香港買房者，是會去找港府當局的麻煩，還是會來特區要說法？
一旦出現這種后果，對剛剛誕生的特區來說，簡直就是一場巨大的政治災難！”
當周陽說到這里時，李明德已經臉色蒼白，背后全是冷汗。
“那么香港方面又是如何來處理爛尾樓的問題？”李明德過了好一會兒，才慢慢冷靜下來，總算問了一個關鍵的問題。