李超人向來謹慎，所以選擇了從開發工業大廈開始。
此時的李超人，還非常保守，興建大廈的絕大部分資金，都是自有的資金；只有一少部分的資金，來自親朋好友的借款。
當然，黃河實業的塑料花遠銷國外，可以提供源源不斷的利潤。
PS：事實情況是，在原來的世界里，李超人的‘長江實業’因為生產塑膠花，1957年營收1000萬港幣，獲利100萬港幣（港島塑膠花利潤極低，后續會更低）；不過，因為吳光耀的出現，扶持周致遠提前開發出塑膠花，分享了李超人的利潤；所以在去年，黃河實業的利潤堪堪達到60萬港幣。
加上1958年上半年的利潤，李超人這次動用了自己的全部資金，共計90萬港幣，再向親朋好友借了一點錢，修建一幢商業大廈。
“人棄我取，此次我必將大展宏圖，沒有誰可以再阻擋我了！”李超人對著自己的表妹兼情人莊小姐說道。
“誠哥，我相信你！你已經在塑膠花上面取得了成功，我父親對你的態度已經略有好轉。所以，你不要心急！”莊小姐心痛表哥說道，表哥在30歲的時候，才做出了一番小成績，雖然有點晚，但是自己相信，表哥一定會成為港島的大富豪。
“表妹，塑膠花只是我的第一步，我想成為港島的地產‘大好友’。此時港島的地價正是便宜，所以非常適合抄底。”
李嘉誠此時對于地產雖然很謹慎（少貸款），但是對港島的地產前景卻是持有樂觀的態度。
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李兆季早就萌發了進軍地產業的想法，奈何發展房地產，與黃金買賣、匯兌及出入口貿易比較；前者的投資需要有一個起碼面龐大的資金，不同于后者，可以豐儉由人，多少隨意。
“歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的愿望。”這使李兆季堅信，地產業必有大作為！
中環夏蕙餐廳
李兆季平日里就喜歡在這里，與一班商賈行家午膳茶敘，交流市場資料，研究投資機會，討論時事政情。
自從他把地產生意擺在心上之后，就留意到原來同道中人者眾。
首先是老早已認識的馮景禧，他對嶄新的投資概念一律歡迎，只要有生意可做，就雀躍不已。
其次是最早時，在澳門專營洋雜的信發行東主郭得勝，繼而又在港島開辦鴻昌公司；一邊繼續經營洋雜生意，另一邊也注意到港島人口膨脹速度帶動的民生需求，而銳意集中精力在地產方面發展。
就香港地產發展問題而越談越起勁的也不只是李兆基、馮景禧和郭得勝，還有胡兆熾、黃少軒、戚宗煌等三人。
既是觀點相同，看法吻合，于是坐言起行；
郭得勝、馮景禧、李兆季三人，加上胡兆熾、黃少軒、戚宗煌三人，以及他們的好朋友呂賢藻、郭錦濤兩人，一共八人，決心合資經營地產——永業企業公司。
雖然實為八人，但是因為另外五人有其它生意要做，實際經營的人只有李兆季、郭得勝、馮景禧三人。
永業公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震業界。
沙田酒店要是擱1957年以前，價值將超過500萬港幣以上；但是1958年的行情，卻只要30%左右的價格。
想想看，如果不是1958年港島地產暴跌，這些后世的四大家族，還會有這么順利嗎？
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鄭裕桐經營金鋪這些年來，手中的資金已經高達幾百萬之巨；但是，鄭氏自1952年開發藍塘別墅后（一共五幢別墅），就再也沒有涉獵過房地產。
時間來到1958年，港島地價便宜之極，沉迷于珠寶的鄭裕桐，再也沉不住氣，由隔山觀海終于決定下海一試深淺。
此時的鄭裕桐，已經初具鯊膽。
他的設想是，買地要買旺地，建樓要建靚樓。
城區外的地皮既便宜又好拿，但是鄭裕桐偏偏把目光盯上了城區的鬧市。
1958年8月，鄭裕桐買下了位于銅鑼灣商業區最旺的怡和街、百德新街、與記利佐治街之間的三角地帶，并且準備蓋一幢屬于豪華級的港島大廈。
鄭裕桐自然不愁資金的問題，憑借周大福這個金雞，自己貸款非常的容易。