“只要首付5萬港幣，你就能擁有一幢正在建設的別墅！”
“每月只需4000港幣，你就能住總面積5000平尺的大別墅！”
“跑馬地瀾灣別墅，給你一個舒怡的家！”
“材料上等，設計新型，豪華別墅，長江實業出品！”
吳光耀選擇了簡單明了的宣傳語，并沒有太多虛假宣傳，省得被人詬病。
一幢別墅總價25萬港幣，首付5萬，然后每月還貸4000港幣，還滿5年結清。
利息不算高，年利率也不過7%，和后世的商業貸款差不多！
把這些廣告詞，交給了沈寶興，讓他每期刊登一下！
“沒建好的房子，也能賣？”沈寶興被驚的不行。
吳光耀在跑馬地建別墅，是上過《東方日報》新聞的，沈寶興自然知道這個事！
“為什么不行？這叫分期付款買期房，大家的資金都輕松，難道不是兩全其美嗎？你買房了嗎？是不是因為支付不起一層的全額房款？”吳氏數問啟動，沈寶興啞口無言，欲哭無淚。
沈寶興不作問答，顯然回答不上來！
“最近安排人去跑馬地，再報道一下跑馬地瀾灣別墅的新聞，給我們預預熱！”
吳光耀留下一句話，就離開了報社，留下沈寶興還在想吳光耀賣期房的事情！
“是啊！如果此事成功了，就會一個開創先河，眾地產紛紛模仿！以后買層樓的門檻就降低了，像我們這種工資100港幣的，說不定也買得起一層樓！”沈寶興喃喃自語的說道，眼里的充滿著希望。
這時一層唐樓的售價，大概在兩萬元上下，而租賃樓宇，要支付高昂的頂手費，一層唐樓的頂手費，動輒六七千元，所謂“七千頂手，月租兩百”，即頂手費一般要7000元，每月還要交200多元的租金。
雖然光頂手費就幾乎是樓價的一半，但大多數人還是買不起樓。
因此，現實情況是，一方面市場需求方殷，另一方面地產市道卻沉悶至極。
由于交投不活躍，看的多，買的少，那些帶客人看樓的推銷員，個個都成了全港九大名鼎鼎的“負氣佬”，他們每天帶客人往返于各樓宇之間，上下樓梯不計其數，重重復復介紹樓宇情況，唇焦舌敝，但到最后卻十之**都是沒下文。賺人二分四，做到頭都痹，難免怨氣沖天，給臉色客人看，亦屬人之常情。這種陳舊古板的推銷手段，幾十年不變，反過來也阻礙了交易，形成惡性循環。
在1948年以前，港島的房屋買賣更是夸張，需要整幢買賣，因為港府只承認一幢房子的產權。
是華人吳多泰靈機一動，想出一個“分層出售”的辦法，也即把每幢樓的樓宇契約分開，每層樓的業主都有自己的業權。
他和高露云律師行的師爺商量后，認為這與現行法律并無沖突，只需向田土廳辦理呈稟手續即可。
果然，田土廳批準了他們的申請。吳多泰立即購入山林道46至48號，興建了兩幢五層樓，以分層出售方式推出，登報出售后，“頭一日有40余人來公司詢問，第二日便有百多人，其中有些落定購買，第三日就全部售清。”
所以，地產業就是先創者一步步探索出來的！
吳光耀這個先創者，注定也要被書寫到史冊里！
至于“賣樓花”和“公共房契（公攤）”，吳光耀打算還是讓霍英棟去開創先河吧！
“賣期房”和‘賣樓花’差不多是一個道理，不過區別在于‘賣樓花’可以提前轉手交易，在于一個“炒”，顧客買了‘樓花’過后，就可以轉手賣給別人，從中圖利。