每一個樓盤的建設總成本是動工之前就確定下來了，比如一個樓盤的建筑安裝工程費用需要1個億的資金，開發商已經投入了3000萬進去，但建到半途開發商沒錢了，于是導致樓盤停工爛尾。
這個時候天盛資本要介入把這爛尾的樓盤給蓋好，就得需要掏7000萬繼續蓋房子，于是就把這7000萬打包成一筆債務負債到該樓盤項目的開發商的資產負債表上，等于是開發商從天盛資本這里借了7000萬，但錢不會給開發商，給了就是肉包子打狗。
這筆錢是放在科學與民生基金成立的專項紓困基金的賬上躺著。
至于這個時候的開發商已經是債多不壓身的局面，發瘋了到處舉債都借不到一分錢，負債表上多一筆數也就那樣了，至少旗下有個樓盤沒爛尾且保證完工，意味著還能繼續賣房子回籠一點資金。
畢竟一個爛尾樓盤里面的房子不是全都賣出去了，可能一個200戶的樓盤，在它爛尾前賣出去成交了150套，還有50套沒有賣掉。
這個時候把房子蓋好了，剩下沒賣掉的50套就是新房而且還是現房，購房者一看新房爛尾的擔憂不存在了，也就更有信心出手，假如一套的價格150萬，本來賣不掉的這50套房子因此賣掉了，開發商也能回籠一大筆資金。
所以開發商也有足夠的理由接受天盛資本的這筆負債，哪怕錢不會到開發商手里，就算有個別硬的點子，天盛這不是手握“尚方寶劍”的嘛。
對于天盛資本來說，決定掏這筆錢的那一刻就做好不良資產打包處置的準備了，沒指望百分百收回來，但債務關系得確立下來。
這個爛尾樓盤需要7000萬資金，天盛借7000萬給開發商，反應到開發商的負債表上，錢天盛不會真金白銀交到開發商手上，但天盛會把爛尾的房子給蓋好，到時候開發商償本付息給天盛就行了。
甭管開發商最終能不能還上錢，雙方的債權債務關系在那放著的，開發商要么破產，破產那就不用還了，只要不破產那么開發商的負債表上就有欠天盛的一筆錢，意味著將來開發商有錢了就得還錢。
而陸鳴很清楚的是，開發商基本不可能破產的，事實也是如此，到現在為止基本上沒有看見有開發商宣布破產的，即便開發商想申請破產也不會被通過。
原因很簡單，那就是一旦開發商可以破產，購房者就可以合法棄房斷供，因為簽合約的公司主體都沒了嘛，那么爛賬就全甩給了銀行。
所以開發商是基本不可能被破產的，那欠下天盛資本的債務就甩不掉，來日方長，全部打包放在不良資產處置機構里，然后慢慢討債慢慢處置。
不可能所有的房企開發商都死掉，那就意味著將來多少總能收回一部分成本。
你還不起錢給我是一回事，但你欠了我錢又是一回事，你不想還錢那最好一直沒錢，但只要你一有錢我馬上就出現在面前有錢了還錢吧
只要債務關系在那放著的，就有追回來的可能，哪怕是概率很小那也是一個預期放著的，是有價值的，甚至只要有人愿意接是可以債務轉讓交易的。
，，