因為關莎的原因，任天行這幾天也在惡補長租公寓的商業模式。
之前他通過其他公司練就出的行業分析能力已經比較成熟了，所以蛋蛋公寓出事的前因后果任天行自己就琢磨出了個大概。
蛋蛋公寓其實是一家包租公司，這家公司把很多零散房東的房子先租過來，進行統一的裝修，配齊家電，再轉租給租客。
如果按照正常的商業模式，蛋蛋公寓從房東那兒租過來的成本必須低于它轉租給租客所獲得的收入，這樣中間才有價格差，蛋蛋公寓也才有利潤可以賺。
如今蛋蛋公寓給房東付的房租高于收租客的房租，肯定是不正常的。
為什么會不正常呢？
任天行查著查著，發現根源居然在自己所在的風險投資行業，也就是資本。
資本入局之前，像蛋蛋公寓這樣的“二房東”做的就是一買一賣賺差價的正常生意。
資本入局之后，無數長租公寓開始涌現，大家的目的非常一致，誰能獲得更多的房源，誰就有可能在未來獲得更多的市場份額，從而形成巨無霸公司。
故在很短的時間內，在像青陽這樣的一線城市里，房東的房子變成了炙手可熱的香餑餑，多家長租公寓都在爭搶。
你搶我搶大家搶的時候，供需平衡就會被打破，需求短時間內會迅速大于供給，所以價格自然就會升高，這就是為何雁子谷房東原本6000元一個月租金的房子蛋蛋公寓愿意出8500元租下來。
任天行推斷如果蛋蛋公寓不出這個價，那3428號房很可能就會被別的長租公寓拿走，作為一家靠租房為生的公司，若在房源套數上輸給了競爭對手，自然就無從去談公司未來的增長。
資本要求增長，可以說資本入局的唯一目標就是增長。
只要把生意做好，增長是順利成章的事情，但往往很多公司的自然增長速度資本是不滿意的，資本要求公司的營業收入不僅漲幅要大，速度還必須要快，越快越好。
拿了資本錢的這些公司為了滿足資本的需求，就開始想盡一切辦法去擴張，為此他們無所不用其極。
不就是搶房子么？
那就高價去搶。
房子搶過來高價租不出去怎么辦？
那就低價租，但是要求租客年付或者季付，這樣長租公寓才能快速回籠現金，以便于用來繼續高價收購市場上的剩余房源。
租客年付和季付都付不起怎么辦？
那就讓租客去貸款，搞一家貸款公司長期合作，讓租客背上租金貸，每月給貸款公司還款，但貸款公司可以一次性把一年的租金給到長租公寓，而長租公寓付給房東租金的時候又是按月付款。
如此一來，租客用便宜的租金租到了房子，房東每月也可以收到更高的租金，一切看似都很美好。
游戲進行中，租客按月還著貸款，房東按月收著房租，貸款公司或者一些有錢的租客按年或者按季給長租公寓打款，由于長租公寓一次性可以回籠一個季度甚至一整年的資金，公司賬戶上的“資金池”就產生了。