“這……”關莎一時語塞。
“也就是說你這個生意一開始推薦給客戶的是好的產品，但可能很短的時間里，這個產品就壞了，如果你把這門生意做大，到時后悔來找你投訴的客戶就會越來越多。”
蕭杰告訴關莎，做企業一定要看清大形勢，什么是大形勢？
大形勢就是國家希望教育資源逐漸與房地產脫鉤，這才能做到教育公平；
大形勢就是國家希望央行放出去的資金流向的是實體企業，而不是已經是一堆泡沫的房地產。
“你們的房產專家推薦不少人買了北京幾個重點學區的學區房，但是北京學區房現在是6年一學位，六年以后北京的政策又會變得怎么樣沒有人說得準，不確定性非常大，很可能學位與房子徹底脫鉤，或者實行發達國家的教師輪崗，到時候你會看到你現在所認為有價值的事情，其實還害客戶虧了錢，而且這種虧錢還讓客戶加了杠桿，按照30%的首付，至少加了三倍的杠桿。”
“但目前學區房沒有跌的啊！”關莎辯駁。
“那是現在，現在是2019年，你怎么知道兩三年，四五年后不會跌？”
“你說的什么教師輪動和徹底脫鉤，實施起來都要很久。”
“那不一定。”蕭杰笑了，“泡沫遲早是要破的，所有的審判也許會遲到，但都會到來，如果我說的這些被國家提速了，那學區房擁有的所有溢價都會徹底消失，所以我看你的這個生意，我看到全部都是不確定，我看到的是一條越來越坎坷的路，而且這條路你越往前走，在后面追殺你的人就越多。”
蕭杰的一番話讓關莎聽得毛骨悚然，怎么自己明明在做一件大好事，后面就很可能變成一件被人家挖祖墳的事兒了？
“那我不碰學區房呢？我以后就避開學區房行不行？現在很多一二線城市都有不少地方升值空間確實還很有誘惑力，我就做這些地區不行么？”
“當然可以，但我還是那句話，你會越做越難，國家現在的核心是維穩，所以不會一刀切，那樣會動了很多既得利益者的奶酪，會激起廣大民眾的不滿情緒，所以房地產目前就在溫水煮青蛙，但你要明白一點，溫水煮青蛙，青蛙不會馬上死，但遲早都是要死的，除非你關火，但你看從國家實施房產調控政策以來這十多年，一直都在把火力加大，從沒說要關過，所以房價遲早有一點是要往下跌的，而且是全面的，普遍的，大面積的下跌，一線城市，學區房，都不會列外。”
關莎聞言深深吸了一口氣，“要不要這么絕對啊？”
“從人口來看就是這樣的。”蕭杰說到這里都有點同情關莎，“沒有一個人口老齡化的城市可以在沒有外來移民的情況下保持房價的增長，日本就是如此，這15年房價逐年下跌，已經跌了50%，也就是說你現在讓你群里那些人買100萬的房子，你以為會漲到150萬，可能短期幾年確實還在漲，但更大概率是這個房子到他們退休的時候，只能賣50萬。”
關莎：“……”