前期，我們用三到五個月把售樓處蓋起來，售樓處一定要建造的非常的豪華，沙盤一定要做的高大上，讓購房者覺得這個房子物超所值。
售樓處外建造兩到三層門面房，建造一個超級大的廣場，廣場上弄一些花草樹木，在花草樹木上做一些彩燈，夜晚看起來燈火通明。
我們還可以承諾業主小區配套健身房，書店，親子樂園，幼兒園等等，但我們不說這些是免費的，到時候對外招商戶就招收這類的，或者我們自己運營。
總之做出一個假大空的新區出來給這批白領看，到時候我們在所有一線城市的商圈附近租一些檔口和露天商業用地。
我們在那里宣傳，可以免費帶他們乘坐巴士過來看一看，不過這個前提是我們先把醫院拉過來，然后就是建造售樓處，學校都是其次的，因為這個可以模糊帶過去，畢竟R本這邊的生育率不高。
大部分白領都沒孩子，交通好解決，我可以先把交通解決了，再去找合作伙伴，我真的不缺少合作伙伴，只不過我沒把計劃告訴外面，你們是第一個知道的。”
鄭啟東想了想說道：“你想做饑餓營銷是售房，如果我沒猜錯，你會找一批托兒先過來排隊搖號，造成供不應求的假象，然后搖號，把想要買房的人全部圈進來，到時候他們不會考慮其他的，覺得買到就是賺到了。
車位什么的也會不會在意了，想要趕緊買下房子，到時候加個公攤面積什么的，總之，這些版塊如果入住率高了，成交量高了，即使期房賣出去百分之五十，我們都賺了，到時候現房價格翻幾番賣出去。
只要有人集中的地方，就不會虧，房價一定會上漲，現在問題是我們的錢不一定夠，但可以向銀行借貸填補這一塊短板。
房子樓層可以加高，只要防震做的好一點，比其他國家的防震標準提升個級別，我們一棟樓蓋個三五十層也不是問題。
至于小區活動空間，我們可以減少一點，做成酒店式公寓，這樣又可以多蓋幾層樓出來，不過這樣做，很難引來一批想要過來養老的人，想要遠離大城市的喧囂，大城市大多是這種密集度高且空間狹小的高層小區。
小區還是留出一些公共區域，主打遠離城市喧囂，呼吸新鮮空氣等噱頭，還能引來一批投資者，這樣看，前景不錯，有開發的價值。
前期只要把你說的那幾樣的框架做起來，醫院也可以三五年才建好，沒說立馬建好，只要醫院確定落戶就可以，先修路，把一些路段加寬，把一些破舊的路段修補一下，路兩邊植樹，把乘坐大巴和自駕游過來的購房者視線內能看到的地方美化下。
其余地方直接砌墻擋起來，或者用廣告布圍起來，寫上正在施工就可以了，這樣就讓購房者只看到最美好的東西。
到時候房產營銷這塊我找人過來，我們家這一塊有經驗，帥哥美女培訓上崗，購房者來可以享受免費飲品和餐點，售樓處裝修的和五星級酒店一樣，時不時組織一些活動，讓購房者參加。
幾個R本這邊的重要節假日，我們都定期送點禮品給購房者，讓他們感受到我們的服務，直接打出一個五星級服務。
這個項目，我們家投資了，希望早點可以動工，如果被其他當地的地產公司搶先一步，我們的優勢就不那么明顯了。
至于房產銷售，我們華人說第二，沒幾個敢說第一的，白居易當年都買不起房租房，咱們對于房子的理解，絕對是宗師級別的，所以我不懷疑你的計劃行不通。”