港島的房子一直有寸土寸金一說，因為房子少，人多，又是全球經濟中心的位置，外來人口多，港島優質的學區房曾經高達七十萬一平方，這雖然是個例不多，因為買的是那種小戶型。
但四五十方一平方的在港島真的不是少見的，比如很多港島的明星買的千萬豪宅，當時很多人覺得這肯定很大了，但可能就一百平米，還不是好地段，好地段五六千萬才能買個一百多平米的。
大家知道的陳x明買的就是幾千萬的房子，但是一家七八口人住的三室兩廳，這些明星也是奮斗一生才能在港島買個好點地段的房子安家。
而發哥星爺這些所謂的幾十億身價，確實不假，因為他們在八十年代和九十年代初賺到錢就買房，那時候房價其實也不低了。
他們一部影片賺的錢就去買房，有的買商鋪，有的買住房，但現在來看，已經翻了幾十倍市值了，發哥和星爺主要有幾間商鋪和寫字樓產權，有的商鋪都幾個億，當初他們買來沒有賣，專門出租。
國內大家很多人覺得房價特別高了，但和港島比還是不貴的，港島的房價在全球都是數一數二的高，因此誕生了一種房子，棺材房。
所謂棺材房就是一個房子打開門就可以支起一張床，1.2米或者0.9米的床，人躺進去抬不起頭，很多人或租或買這些房子，大部分是公租房，就這樣的房子，一月的租金也不便宜，基本都在兩三千一月，地段好的更貴。
類似帝都的地下室床鋪，在帝都北漂過的應該知道，帝都二環內有地下室就是一張床一晚上多少錢，目前好地段的是八十一張床，長租一張床便宜，一月兩千左右。
公共的洗手間，沒有空調的，地下室內不允許抽煙，因為通風系統差，以前這類地下床鋪便宜，二三十一張床位。
港島的房子少，是不是地少啊？你這樣一想或許能明白前面說的港島的首富為何會誰都可能成為首富了。
你現在腦中想象一個圓，你在圓的中間畫出一個小圓出來，在這里建房，就集中在這個區域，然后把所有人集中在這里，那么人很多，但房子少，價高者得。
這個圓中圓的小圈圈里，你在留個十分之三只租不賣，房子貴了，房租自然也貴了，大部分港島房地產商都是靠收租賺錢的，而不是賣房了，一年收租幾十億不稀奇的。
好了，小圈圈我們分完了，一個圓其他部分呢？被幾大房地產商圈地囤起來了，不開發，留著地在那邊。
嘉城當年急于現金到內地開發，那么怎么辦？把自己的地賣出去一部分，或者直接建造幾個小區，這不就一下子有錢了啊。
兆基家想用錢投資了，也拿出一塊地出來建小區出售，港島住房區域就從小圈圈那個位置變成東西南北不固定的有新的生活區出現。
目前還有很多地在其他家手上，到了缺錢的時候就會以捐地開發解決人口住房問題，沒錯，很多港島的農耕地也在他們的手上。
這部分人嘉城是公司市值高，其他幾家是公司市值看起來幾百億，但還有一大批地，嘉城的地賣的算比較多的了，其他幾家就慢慢開發，如果一次性都拿出來開發，那么就會造成另一種崩盤了。
這套玩法老李跑到內地也玩，但好在咱們的智囊團出手了，你不開發就趕緊賣了，要不然就開發，沒有其他選擇，第三條選擇就是收地，給你錢走人。
總之，不能留著不開發，最后他都賣了，要是被他帶起了這個頭，那才是不好的開頭，很多人都說老李頭跑的走明智啥的。
其實只要你要了解下，就知道老李想玩啥，玩囤地，想要重操舊業，而且瞄準的全部是北上廣深蘇杭等地，他曾經在魔都囤地不開發，但周邊被他給困住了。
大家沒房子，沒學校，最后他賣了，如果不出手讓他賣，魔都的房價就會超出現在多少倍，你們可以自己算下。