就算是有背景的房開大企，在這年頭，銀行管控那么嚴，想無抵押貸款幾億元，估計行不通。
再加上運營經驗和投資風險因素，商健決定總地價較低的大樓盤，穩一些。
知道未來房價趨勢，但并不代表操作樓盤一定就能賺錢。
第三個因素，就是資金流動周期。
這個過程流動的越快，企業現金的使用效率越高，運營效率也越高。
如果這個過程非常緩慢，則占用的資金越多，資金的使用效率就慢。
簡單地說明，兩個樓盤，同樣是成本十億元的土地，售出價是二十億元，利潤是五億元。
從買地到賣出收回錢的周期，一個樓盤是六個月，另外一個樓盤是一年。
毫無疑問，前者效率更快。
哪怕不考慮利息、時間風險問題，錢賺的是一樣。
但一年時間，后者只能賺五億元，前者可不上可以賺十億。
為啥？
半年利潤5億，加上原本錢10億元，就可以操縱15億元的土地，賺的可以就是7.5億元，一年就是12.5億元。
當然，這只是簡單的算術題目，實際要考慮的因素非常復雜。
但無不說明，資金周轉效率的重要性。
說到這點，還跟城市的政策有關。
開發商什么時候可以取得商品房預售許可證，是由開發商項目所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標準都是不一樣的，買地之后，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1/3以上才行。
還有就是期房買賣是國家允許的，因為房地產開發周期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。
粵省商品房預售管理條例，在2012年時，還是按照粵省1998年10月1日起施行的管理條例，第二章第六條就明確了預售證的條件之一：三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
雖然不是打地樁就可以預售，但也很寬松了，可比封頂才能預售好多了。
這條比較寬松的政策，沿用了十幾年。
接下來的14年、16年、19年，有修訂，但申請預售的條件還是一樣，只是逐漸對部分預售資金監管，嚴格了一些。
總的來說，商健選擇粵城增城區作為房開公司的第一個樓盤開發城市，是非常合理的，也符合集團目前的情況。
但如果有錢，他可以先在深市砸錢買地。
越早買，成本越低。
等開發第一個樓盤成熟了，就直接進入深市。
前世，他想在粵城偏遠的樓盤買一套小戶型都難。
如今，自己造樓盤。
老子就是賣樓盤的，還能缺房子？
想到這，公司的事也梳理通了。
等他睜開眼睛時，看到旁邊的小姑娘盯著他看，也許是戴墨鏡的原因，竟然沒有發現他已經睜開眼，一直盯著看了十秒、二十秒、三十秒。
什么情況？
商健有些懵了。