第二，運氣好，開發成本低。
一般情況下，房地產的開發成本基本由八部分構成，即：土地+設計+建安+運營+貸款利息+稅費+市政公共設施配套+其它不可預計因素導致的額外費用。
土地在開發成本里普遍都是大頭，但在他縣里這個小地方，26.4萬的地價，核算到每平米的樓面價不過16塊錢，相較于498的房價，基本就是個白菜價。
也幸虧是白菜價，不然他恐怕連啟動資金都籌措不來。
設計是請張曉穎幫忙做的，雖然答應會送她一套房當設計費，但到底是空頭支票，這筆費用也可以忽略不計。
貸款只貸了20萬，雖然開了20%的超高利息，但基數太小，同樣可以忽略。
市政公共配套更簡單，一般情況下，政府出讓土地時，會要求開發商免費興建一些學校、醫院、幼兒園等公共設施。
而他這塊地周邊已經有這些配套，這筆錢又省了。
核算下來，他的開發成本基本只有建安、運營、稅費，以及其它，比如王流承諾的買房就送家電。
從效果來看，開盤僅僅一天半，房子就賣出七成多，這筆錢花的絕對值。
而且，因為是采購，王流還盡量壓了價，每臺洗衣機1000塊，彩電1400，冰箱2100，平均每臺只要1500，也就是三平房子的事。
三平夠干嘛？
連公攤都抵消不掉！
王流已經很良心了，房地產行業里的公攤率基本都在15%以上，最夸張的案例更是一度加到了65%，你敢信？
而他只算了10%，但即便如此，以他最小的兩居室戶型，每套房也至少加了六平米。
也就是說，即便他送出去三平，他自己至少還賺了三平。再加上白送的三平米車棚，也才堪堪抵平。
那句話怎么說來著？羊毛永遠出在羊身上，以前他還沒太大概念，現在算是感受頗深了！
銷售火爆，但也不是沒有隱憂，這么大的折扣力度，房子居然沒有一搶而光，只賣出165套，開盤僅僅一天半，銷售速度便銳減，已經好半天沒幾個人來買房了。
情況很明顯，縣里的市場已經趨向飽和，該買的基本都買了，暫時不會再有太大需求，剩下的房子只能通過時間慢慢消化。
盤子還是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么說他也賣了559萬的銷售額呢。
眼下的559萬，購買力杠杠的。
吳輝、何秀、段梅等人也激動異常，公司有錢途，他們才有前途。
邱萬良更是開懷大笑，王流有了錢，他的工程款終于有著落了。
就連家電老板胡偉也樂得合不攏嘴，王流賣了165套房，他也賣了165臺家電，即便被壓了價，這一票他也能不少賺。
此時此刻，要說稍稍有些郁悶的，大概也就只有劉濤了。
眼下買房交的都是現金，為了點算方便，王流還特意喊了銀行派人來幫忙數錢，公司的開戶行在工行，他自然也只能向工行要人，來的恰好還是個熟人，之前去貸款時見過一面的經理劉濤。
看著收銀臺上高高摞起的一柜臺鈔票，劉濤心里五味雜陳，以眼下宏興的資金量，在縣里絕對算是大客戶了，按照銀行一貫的嫌貧愛富傳統，他們是應該緊抱大腿的。
但是偏偏當初王流上門求貸他們沒批，怕是得因此得罪狠了他吧？
得找個機會修補一下關系才行啊……劉濤暗暗沉思。