慈善晚會需要一周的時間來進行籌備。
這方面的組織有專人負責，而賓客有魯賓、小薩這兩位前財政管家便已經把格調抬升了上去，當紐聯儲的蓋特納接到方卓的電話，也欣然應下。
除此之外，北方信托的董事會成員蘇珊，貝西默信托的貝西默證券副總裁菲普斯在聽得到魯、薩兩位的名字都接受了邀請。
有權有錢。
方卓考慮一下，又邀請了企業界的索尼掌門人斯金格、谷歌的創始人拉里，這樣既有商業關系，又有榜上富豪。
最后，他親自打電話邀請的還有一位德意志銀行的董事米歇爾，這位負責德銀的全球市場以及美國境內的投行業務，在金融圈里鼎鼎有名，因其風格有個“大鯊魚”美譽。
基金現在正逐漸切割與德銀在市場的合作，但考慮到紐聯儲對德銀的興趣，現場多一位米歇爾這樣的人物也是極好的。
晚會的嘉賓陣容打了個基礎的底，方卓便不再關心這方面，轉而逛了兩圈紐約城。
紐約是金融中心，是國際大都市。
在過去幾年的時間里，紐約房價的年平均漲幅超過11，2006年同一處房產的價格差不多是2000年的19倍，也就是說，6年前100萬美元入手一套房產，今年能賣190萬。
這正是次債市場和相關證券繁榮的一個現實基礎。
只是，在剛剛結束的6月份，紐約的高端房產市場似乎迎來了變化，很多房產悄然調低價格，尋求更快速的脫手。
反而低端房產市場看起來仍舊紅紅火火。
方卓是在趙智善的陪同下觀摩了房地產的真實情況。
當他和小趙聊起幾天的見聞，后者說了她所了解的華盛頓市場。
“方總，我5月份在華盛頓的時候，那邊稍微偏遠一些的街區出現了越來越多的購房廣告、降價促銷、贈送禮券，但是，客戶的數量越來越少。”
“不少剛建成的樓盤反響不好，只能先打出暫時出租的牌子。”
“華盛頓雖然比不上紐約，但”
趙智善在美國負責的不是基金工作，這會是想起來自己親眼的見聞。
方卓微微點頭，不同的地方樣本有著不同的情況，但從接觸和部分調查情況來看，美國房地產市場確實隨著美聯儲的加息而到了一個拐點的位置。
相對而言，紐約的情況還好一些。
有的城市，有的中小銀行，100萬的房產首付只要7萬美元就能到手，這些必將在拐點之后風雨飄搖。
而不同于房地產市場的現實狀況，證券市場盡管也有了些不同的聲音，但總體依舊繁榮。
同一個數據從不同角度可以得到不同的結論。
如果再加上忽視、僥幸、麻痹、引導、逐利，市場只會相信更愿意相信的那個結論。
7月8日，紐約經濟社會發展研究所慈善晚宴在紐約的廣場酒店舉行。
明面上，這場慈善晚宴是為“紐經所”亮亮招牌。
暗地里，這是為了慶祝小薩老師的下崗再就業。
傍晚時分，宴會廳就陸續有賓客來臨。